中国楼市社区底商事件调查：便民哉扰民乎？

《地产show》点评：一楼居民怎可擅自改动墙体结构，这等于给整栋大楼埋下了一个定时炸弹。其他居民在维权时也要注意方式，堵路是不可取的行动。

东辉花园：超市噪音扰业主

扰民原因：超市机器声音过大

扰民指数：★★☆

据报道，2006年9月，福州市东辉花园美居亭6座和3座的居民，因楼下即将开业的悦旺超市东辉店苦恼不已。

业主连女士说，1个多月前超市在小区绿化带上建卫生间，居民们就向超市和小区物管反映，最近超市进入开业筹备期，挂在外墙的5台增氧机和两台制冷机开始试运转，楼上居民明显感到噪声大。业主吴先生说，超市引进海鲜增氧机，还将海鲜池的水排到小区的消防通道处，等超市开业后这里肯定会不断排出被丢弃的海鲜内脏等，势必带来气味污染，严重影响小区卫生。

负责东辉花园物业管理的黄主任称，物管公司把居民投诉的问题都向超市反映了，而且小区所在的街道居委会也派人来调解，但问题仍没有解决。物管没有执法权，不能说居民有意见我们就把增氧机拆了。这些设备究竟有没有扰民，要由权威部门来鉴定。

悦旺超市东辉店店长杨先生表示，超市希望与居民和睦相处，对于居民们反映的问题，他们会找有关部门鉴定，如果不符合标准，一定会配合整改。他还保证，超市会在这些问题都处理后才开业。

《地产show》点评：超市方面的态度非常友善。希望双方能够在有关部门的帮助下顺利解决问题，使超市成为小区居民的好邻居。

崮二小区：商业街扰民还不交税

扰民原因：商铺无人管理

扰民指数：★★★☆

据报载，上海浦东新区灵山路崮二小区原本的规划是全住宅区，但却有一条拥有68家商铺的商业街，当地居民不胜其烦。奇怪的是，这条商业街经营三年多时间后，除部分商家在1999年交过一次税费外，所有商铺均未办理工商营业执照，至2003年9月仍未纳入工商税务部门、街道居委会和物业管理部门的正常管理。

家住54号楼301室的俞章福老人是这里的首批住户。“1999年下半年搬到这里来以后，就一直没有睡个好觉。”据俞老先生介绍，一楼的业主根本就没有搬进来住，他们一拿到钥匙就找人拆掉临街墙面，将房子出租开店，这些店从早晨5点营业到晚上11点多，刺耳的切割机声让人无法入睡。

一些居民反映，这些店铺开张后，进出小区的闲杂人也多了起来，门卫也懒得管。由于这些商铺大都是前店后屋，前后贯通，楼道的安全门实际上也就失去了作用。后来，不少摊贩也到这里来摆摊设点，小区旁就成了一个菜市场。

据居委会工作人员介绍，这些商铺的房东都是动迁农民，拆迁时开发商曾承诺将补偿给他们一套商用房，但后来给农民的都是居住用房，这些农民入住后就将房子作为商铺出租。