实况：商业地产人力资源论坛—最贵的资源在何方？

【主持人 胡飞船】刚才袁老师提醒我说，可以在资源平台交流这一块，国外有一些经验可供借鉴，下面请kelly jones谈一下。

【kelly jones】澳大利亚不动产协会pca，做培训就有十多年的经验，很多会员对培训课程的设计、开发，包括实施提供很多有价值的经验，培训课程分别包括商业地产的租赁、管理、运营等。而且越做越细，越做越有针对性。即便商业地产业会分得很细，有工业地产、购物中心地产、酒店地产、旅游地产等，会分得非常细，每个细化的商业地产业有不同的实操性课程推出来，此次与人民大学合作，也是源于国内我们谈商业地产，更多的关注热点是购物中心小概念的商业地产，我们这次共同研发的课程是针对购物中心这个层面的管理课程，或者我们叫emba课程研修。对于商业地产课程模块，尤其是购物中心管理和购物中心租赁这一模块，由澳大利亚不动产协会提供的技术支持和授课师资的提供，刚才强调了，他们所有的成员以及授课师资的背景都是来自于会员企业的高管层，从这点来说也充分体现了它课程的实操性。

【kelly jones】除了提供培训外，不动产协会在这个平台上也充分给会员很多交流的机会，比如说有一些会员，他可能在不同的企业，但是做一样的工作，这样一个平台搭建会让相同的人在这个平台上，根据他们不同公司的背景去充分分享各自工作的经验和成功失败的案例，这也极大的提升了他们在工作中的实操性。这样的形式也是澳大利亚不动产协会想进入中国，在中国这个新兴市场里，能够把他们的经验在这里发扬，供中国业内同行学习交流。

【kelly jones】这种课程背景的支持实际远远比大学里的理论系统比较强的系统更具有实操性。

【主持人 胡飞船】谢谢袁老师的翻译。大家刚才聊的培训和交流，有大家这么多的平台和资源，商业地产人才培训方面将来的前景会非常好。刚才郭总提醒我，商业地产人才培养出来后，到商业地产实操过程中，应该是一个什么样的薪酬体系，当前所从业的人员，他所在的企业或者公司，给他的待遇是否能满足他目前的要求，或者将来他有多大的提升空间，大家可以聊一下。

【张良军】我招员工时都说，其实这个行业很有吸引力，最重要的吸引力来自于什么？来自于这个行业的薪酬体系。这个行业所需要的一些专业技能非常高，在其他中介服务行业相对来说要求低一些，很多人进入这个行业，比如it，没有很高的门槛。做商业房地产企事业没有特别成文的严格专业限制。另一方面，这一块所获得的回报，性价比这一方面我觉得比it都要好，比很多行业都要好。这个行业，尤其是商业地产方面，市场需求非常旺，我们其实给得不高，谁给得高？开发商、投资公司、资产管理商给得高。

【张良军】在这个行业里，这样的薪酬体系在很多行业里很难实现。这种现象是可喜的，但是也不是特别健康的现象，到底有多大的持续发展前景，有个很大的问号，对这个问题我很谨慎，目前应该是这样的局面。

【王永】这个行业目前来讲，这个行业以后十年有个好的前景是没有问题的，这个行业薪酬高，高的不可理解，戴着商业地产这个帽子。我们随便招一个毕业生，他可能比同班同学要高很多，包括基本工资、佣金、奖金等。

【王永】还有是比较受人尊敬，经常会被人挖，这个行业经常会接到猎头公司的电话，我说的数字是保守的，到开发商会更高。另外发展空间非常大，前景很好，中国商业地产刚刚开始，与资本市场结合过程还没有展开，涉及到后期，运营管理要有大量人才，你与资本市场的结合需要大量人才，这个空间很大。这么多东西要人管，中国资本市场缺这一块。国外资本市场，房地产已经被证券化了，中国还没有展开，在资本与商业地产结合方面会产生大量的空间，就业空间非常大。

【王永】你这个职业收入非常高，但是对员工挑战非常高，做顾问行业这是必须要承受的，不说顾问行业，就说开发商商业地产的人才，他们也要承受巨大的压力，如果你是职业经理，如果开发商让你怎么做，你认为这样做不好，但是你必须得妥协，这个妥协对于商业地产人才来说是非常大的挑战。你面对的老板可能什么都不懂，你不但要说服他，还要说服自己，我为什么要给这个人打工呢。

【王永】还有学习压力非常大，你要往前走，要在这个行业生存下来，恢复更厉害，你必须要天天学习，这是必不可少的。另外商业地产人才肩上扛的业绩非常大，比如开发商盖了四栋楼，他说心里没有底，压力放在你的肩上，如果你是开发商的操盘手，你做不好就得走人。所以主要这几点，另外你要有适应压力的能力，正因为你承受了这三个压力，你才能够拿到我前面说的，很好的工资待遇，这是有代价的。

【刘彦君】国家目前对于商业地产来说，支持还是很大的，商业地产是高投入高回报，对于人才的回报也是非常高的，我作为专业人才公司，我只提供薪酬数据仅供参考，首先说设计，无论景观、园林，人才比较缺乏，尤其好的设计人才，比如拥有一级资质五年经历的，年薪可以达到百万。刚才张总说过的，租赁总监、招商总监，包括酒店运营总经理，年薪也是很丰厚的。从它优厚的回报、快速的发展以及优秀的业绩体现来说，前景还是很好的。再有国家对于商业地产也是不断的规范，特别是商业地产高级管理人才也提出更高的要求，对于商业地产领域，大家都是在学习和思考的过程，谁能领悟得更早，谁能提高得更快，谁就能独占鳌头。

【主持人 胡飞船】最后一个问题，商业地产前景大家都很看好，这是毋庸置疑的，另外随着培训以及资源平台的搭建，人才的储备也会慢慢充实完善，这对很多人来说都很有吸引力，相信也会吸引大批的人加入到商业地产的大军中来。各位专家能否趁着春节的尾声，对正在从事或者准备从事商业地产开发运营的人，说几句寄语。

【袁开红】商业地产的精英们，你们准备好了吗，如果没有准备好，可以到中国人民大学房地产研究中心，我们等着您。

【郭杰】再次感谢全球华人房地产门户网站搜房网的大力支持，欢迎商业地产人士关注我们的俱乐部，给我们更多的支持，我们俱乐部的资源也随时向大家打开，希望大家经常联系，共同进步。

【kelly jones】我们是澳大利亚最大的资源平台，愿意为行业同仁服务。

【刘彦君】非常感谢给我这个机会讨论商业地产的状况，我们一直为房地产行业提供内部服务，我也希望新的一年里能为更多的企业提供更专业的服务。

【王惠敏】我呼吁一下吧，呼吁想成为商业地产专业人才的朋友，珍惜机会，珍惜学习的机会。第二呼吁是呼吁我们的房地产，尤其是做商业地产项目的企业，要珍惜核心竞争力的潜在力，因为核心竞争力最大的来源是核心骨干人才，如果没有核心骨干人才，竞争力会下降。第三个呼吁是呼吁政府，要放眼未来，珍惜我们现有的城市资源，我们要做出来的每一点点地方都要珍惜，政府应该珍惜现有的资源，要做高尖端、精品的，能够有商业经济链附加值的精品建筑来，谢谢！

【王永】首先祝网友新年快乐，商业地产是一个很有发展前途的行业，我希望那些有欲望、有悟性的人能够积极加入到商业地产领域中来，我也欢迎想加入商业地产的人来到汉博，如果他们能够参加人大的培训班，应该是最理想的。

【张良军】大家说了很多，几个字，商业地产只要你脚踏实地，前景无限。

【主持人 胡飞船】今天非常感谢各位光临我们搜房商铺网，此次论坛结束，谢谢各位！