万商俱乐部主任杨泽轩：解读社区商铺投资技巧(图)

万商俱乐部主任 杨泽轩

【杨泽轩】：各位下午好！我是万商俱乐部主任杨泽轩。首先，要感谢搜房网邀请我参加本期商铺投资大讲堂，给我提供这个机会，能够跟大家分享一下关于社区商铺投资这个话题。

【杨泽轩】：在与大家分享之前，我想问一下各位，谁已经投资过商铺？好，谢谢大家的配合，有二位有过商铺投资经历。接下来我跟大家分享一下关于社区商铺这个话题。

社区商铺的概念？

【杨泽轩】：大家手里也拿到了今天活动的流程，搜房商铺网给我出的第一个问题：社区商铺与其他商铺的区别？我们先说什么是社区商业，大家都知道，既然是社区商业，是一群人为主要的消费顾客而形成的商业。社区商业有时候因为它的位置条件不一样，比如说富力城，当它做的商业足够大，加上交通条件足够好的话，它也会发展成区域性的商业。我们今天重点讲社区商业，因为今天这个地缘有关系，我就讲讲区域性的商业。

社区商铺六大特征

【杨泽轩】：说到社区商业的特征，我主要讲六个特征。

【杨泽轩】：第一个叫配套性，因为最早我们都说社区配套，这个不多讲；

【杨泽轩】：第二个是日常性，商业社区它的居民是相对固定的，在这样的情况下，居民离家近，有一句话，一步近、两步远，离的近就愿意经常来。所以大家有一个感觉，你离你家最近的商业，你肯定跟小卖部都很熟。

【杨泽轩】：第三个特点是亲邻性，社区商铺和居民之间，跟去别的商业不一样，那种商业没有感情，其实一般社区商业是有感情的，如果商业好的话，会使得住宅价格提升得很高。

【杨泽轩】：第四个很重要，跟大家投资非常相关，就是稳定性，大家不要把社区商业当成暴富或者是暴利的投资产品，不要把它当成我今天买了以后，我明天就成为了亿万富翁，不是这个概念，它的盈利是固定的居民来消费的一个产品，所以这个商业不是暴利的，它会随着居民越来越成熟，它的收益会越来越高，但是它是一个稳定的曲线。

【杨泽轩】：第五个是它的成长性，一般随着居民入住的成熟，大概两到三年的时间，开始租金低一点，随着二年以后，租金会快速的拉升，然后再到一个阶段，大概是这样一个阶段。

【杨泽轩】：第六个就是它的规模性，社区商业可能很多人都知道，你希望它把五公里至十公里的人吸引过来，有可能，可能是具有特别好的不可替代的个性的，比如我们有一个特别特色的餐馆，确实从五公里，十公里赶过来，现在我们消费群体是来自我们的周边。这个是它的六个特征。

社区商铺与其他类型商铺的不同之处

投资社区商铺应考虑哪些因素？自身应具备的条件？

商铺投资的八大经营要素

商铺投资的四大投资要素

社区商铺投资回报率如何计算？

社区商铺投资风险如何规避

经济下滑 投资商铺前景如何？