北京商业地产空置大攀升 招商竞争激烈进度缓慢

摘要:据高力国际《2008年第三季度北京零售物业市场报告(图表)》显示,新开张的项目令北京市中高端购物中心的总量达到3,077,174平方米,环比上升6.8%,同比上升38.5%。但早前预计的延期开业的巨大放量并未在本季度投向市场,而是受奥运影响、项目竞争激烈、和逾渐困难的缓慢招商进展的影响,进一步推迟到明年开业。

北京市统计局数据显示,2008年前三个季度北京市gdp累计达到7,586.3亿元(或1,112亿美元),同比增长9.1%,增长速度放缓,并低于全国9.9%的水平。这主要是政府宏观调控及奥运会的影响的结果。由于中国人民银行在第二季度内继续保持从紧的货币政策,连续三次分别上调存款类金融机构人民币存款准备金率各0.5、0.5和1.0个百分点,执行17.5%的存款准备金率,加上食品等日常消费品价格涨幅回落,9月份北京居民消费价格指数下降至5.2%。

放缓的经济增长导致人均可支配收入增速回落,人均消费支出出现负增长。截至本季末,北京人均可支配收入和人均消费支出分别达到18,577元(或2,724美元)和12,101元(或1,774美元),同比增长12.2%和5.7%,但扣除价格因素后,前者实际增长5.8%,后者则实际下降0.3%。北京市的消费市场保持活跃,截至第三季度,全市累计实现社会消费品零售额3,356.1亿元,比上年同期增长20.9%,扣除价格因素后,实际增长15.3%。

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