出租率租金双双明显下降 酒店式公寓投资趋冷

2008年，北京MASTER领寓可谓赚足了人们的眼球。在项目面市的一年时间里，其广告铺天盖地地出现在各大门户网站的首页上。而且，它也交上了一份满意的答卷：截至奥运会开始前，其销售数量已超过110套。

但让人瞠目结舌的是，这个酒店式公寓项目，在残奥会闭幕当天便打出广告：MASTER领寓目前推出特价房19700元/平方米，精装修，送全套进口家具、家电，现房入住，3.6米层高，60-70-110平方米全精装户型。

在奥运前近5个月的时间里售出110套左右的项目，竟然直降9300元/平方米。某知名国际代理行专业人士分析说：“酒店市场的低迷，也让酒店式公寓的销售举步维艰。后期市场的不被看好，让很多投资客纷纷‘出逃’，酒店式公寓陷入前所未有的投资尴尬。”

出租率、租金明显下降

奥运概念的炒作下，酒店式公寓卖“疯”了。但据《投资者报》调查，目前酒店式公寓的出租率却不足40%。“白天大门紧锁、晚上黑灯瞎火”。这是对酒店式公寓空置率居高的最好描述。晚上驱车经过北京一些酒店式公寓，人们会注意到，灯光寥寥的建筑在城市的华灯中格外显眼。

2008年，北京INN、MASTER领寓、唐巢、观典?琥珀堡、世奥国际中心、京桥国际公馆、公园1872、凯德?华玺、复地国际公寓、CUV国际公寓等30余个酒店式服务公寓扎堆入市。

奥运前，北京市数量为6000个住宅单位左右的酒店式公寓，租金从8~56美元/平方米?月不等，出租率普遍在70%以上，远高于普通高档公寓的租金水平。

例如，建国门外大街的国际俱乐部公寓入住率80%，价格为47~49美元/平方米?月；位于朝阳公园的棕榈泉万豪行政公寓入住率更是达到85%，租金是30~32美元/平方米?月；嘉里公寓也达到80%的入住率，租金为28美元/平方米?月。

凯宾斯基、万国公寓、国贸公寓、亮马河公寓、东方广场、三全公寓、丽苑公寓等，租金均达到25美元/平方米?月以上。

不过，调查数据显示，酒店式公寓租赁市场从奥运结束时，就出现成交量明显下降、租金下滑的现象。8月~9月，酒店式公寓成交量比去年同期下降50%左右；平均租金下滑10%~15%，大概下降了2美元/平方米~3美元/平方米。

目前，北京的酒店式公寓的出租率也明显下滑。今年上半年出租率普遍在70%~80%，奥运之后，出租率下降了15%~25%。

对此，高力国际专业咨询部高级经理杨清认为，受“双降”影响，青睐投资酒店式公寓的投资者大大减少了。