仲量联行：金融海啸尚未负面影响穗商业地产

仲量联行于10月9日举行的广州2008年第三季房地产市场回顾显示，迄今为止，全球金融海啸和预期的经济下滑尚未对广州商业地产市场造成直接负面影响。广州整体经济健康平稳增长，内需继续保持稳定增长。预期写字楼未来需求会受到一定影响，但同时，零售产业结构升级导致对商铺需求增加，外国零售商对未来充满信心。

写字楼

全球金融海啸尚未波及广州甲级写字楼市场 最近席卷全球金融市场的金融海啸对中国房地产市场的影响，目前主要体现在写字楼市场。迄今为止，受金融海啸波及的行业主要集中在投资银行，证券等外资金融行业，但是那些受影响的外资行业在广州开展的业务量有限，广州写字楼的需求动力不变。另外，国内经济增长的势头良好，内需继续保持稳定增长，因此，广州甲级写字楼受到的影响甚微。

第三季度写字楼市场供求平衡 本季度只有一栋甲级写字楼——中石化大厦交付使用。中石化自用其中50%的写字楼面积，再加上国内企业扩充势头强劲，第三季度写字楼需求比上季度大幅度增长87%，这使得由于2007年供应量剧增而造成的供求不平衡的状况得到一定程度的缓解。第三季度各区的空置率均录得下降趋势，全市空置率下降至20.9%。空置率的下降初步舒缓了过去三个季度全市平均租金连续下跌的压力，租金保持微升0.2%的平稳状态。

甲级写字楼市场展望 预计未来外资企业在广州的扩张计划会受到金融海啸的影响。仲量联行广州及深圳市场研究部主管李畅说：“尽管他们对其在中国的业务仍持乐观态度，但是对人员扩充和增加办公面积抱有谨慎的态度。另一方面，国内企业在广州的扩张保持活跃，以第三季度为例，阿里巴巴扩充写字楼面积，搬迁至中华国际中心承租了三层写字楼。预期稳定的经济发展和快速发展的国内企业会继续支撑广州写字楼需求增长。”