2008年，北京大型商铺如雨后春笋般涌现，面临同质化的困境，这些新兴购物中心的发展前景是风光无限，还是迅速陨落？
“2005年的时候，有人问我买哪里的商铺最保险，我的回答是城区或者传统商业核心区稳赚不赔，但现在我可不敢这样信口开河了。”张天翔向本刊感慨道。随着北京270万平方米商业地产开业，所有的商铺投资商都将面临着前所未有的压力。
张天翔常年从事商业地产经营工作，曾主导世纪金源购物中心的规划、招商、经营。尽管2004年世纪金源开业的时候，北京商业地产一样风起云涌，但还远没有达到如今的热度。
2007年北京商业地产新增面积高达600万平方米，而隐藏在600万平方米供应量背后的，还有270万平方米的开业面积。2008年北京大型商铺如雨后春笋般涌现，仅朝阳区CBD商圈就有7家5万平方米的商场在年内开业。
尽管住宅市场面临重重压力，但是商业地产在奥运概念的刺激下高歌猛进。北京的商业地产市场正在进入一个有史以来最为微妙的时刻。
京城大型商铺扎堆开业
据第一太平戴维斯的统计数据显示，2007年北京商业地产新增面积高达600万平方米，相当于10个世纪金源购物中心，后者是目前为止亚洲最大的购物中心，营业面积近60万平方米。
中国购物中心产业资讯中心主任、亚洲购物中心协会轮值理事长郭增利先生认为：“中国的购物中心的发展渐渐进入了中国大型品牌地产商的聚焦点，包括瑞安地产、成都仁恒地产、中信房地产、万通地产、万达地产、华润地产、保利地产等知名大型开发商都纷纷关注中国购物中心的发展，体现出了中国的购物中心发展正在向着高端、国际化的发展。”
与历年不同，2007年的商业地产新增供给多集中在如CBD、西单等传统的商业核心区。世邦魏理仕提供的市场研究报告显示，2007年包括金融街的四季商城、新光三越百货、新三里屯、西单Mall、华贸购物中心和美罗城等在内的更多高档商场都会陆续入市，总营业面积将超过80万平方米。
记者了解到，上述数据还只是即将投入运营的商业物业的统计口径，如果将所有传统区域内在建项目一起统计，这个数字可能将创记录地达到130万平方米左右，新增商业地产供应总量的1/3。
“进入21世纪以来，北京商业核心区的商业地产就从来没有这么大的增量。”张天翔说。而在建设中的美美百货、商铺销售额已达60亿元人民币的三里屯SOHO，则将是2009年对这场商铺盛宴的延续。
