南京今年可能率先征收物业税 空转变为实战

南京市地税部门相关人士表示，对于大多数只拥有自住房的购房者而言，物业税开征不会对其产生影响。同时，他认为，在可以预见的将来，还看不到拿物业税覆盖这种消费性的个人住房的可能性。如果真的条件成熟了，除了营业性的不动产被物业税覆盖之外，首先可能被考虑覆盖的应该是高档豪华住宅，而最好认定的是独立别墅，物业税距离一般老百姓拥有的住宅还很远。

南京大学房地产研究中心的葛扬教授在接受记者采访时认为，拥有的房产越多、面积越大、位置越好，承担的物业税也相应增多。

能否降住房价还很难说

大家关心的另一个问题是，此税种的开征能否降住房价。记者在采访中了解到，房地产业内对这一话题存在着两种截然相反的观点：一方认为如果开征物业税，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。从理论上说，由于地价和相关税费分70年交，这就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1/70，使得房屋的初始价格较低，对于自住型房屋购买者来说，降低了购房的“门槛”，因此开征物业税是一大利好。而另一方则认为物业税扭转不了房价的上涨趋势，因其除了受到土地的影响外，更主要的是由供求关系决定的，市场需求将使得房价依然居高不下。

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