上海社区商铺难被市场很快消化

经营公司的新机遇

“最重要的还是专业经营公司能大量成长。”刘承健认为，能帮助上海商铺市场全面消化的，并非擅长房地产营销的专业代理公司，而是擅长策划、招商、经营，拥有专业渠道和资源的经营管理公司。

姜新国也认为，只有优秀的商业经营管理公司，才能把握住商铺市场供过于求带来的新机遇。

但是他眼里的商业经营公司，与原先单纯负责项目经营、招商的经营管理公司并不一样，不但涉足项目的招商，还要参与项目的前期开发、规划和销售。

“商业经营公司所做的工作，绝不等同于传统意义上的房地产代理、中介。它们首先应该帮助发展商策划、规划项目，而后制订定位、招商、经营，使项目变成能产生固定收益的优质产品，再将其中一部分向市场销售。”

据了解，包括在行置业在内的一部分商业经营公司，已经参与了多个商业地产的销售代理，消化了一部分商铺“存货”。

成全机构投资者

戴德梁行商铺部董事韦泽铭认为，上海商铺市场的供过于求，以及由此造成的商铺降价，将会给机构投资者带来更多的投资机会。

“机构投资者其实非常有兴趣收购上海的社区商铺。”

但是，上述机构投资者只会选择整体收购，而不愿意分散购买散铺。因为，很多社区商铺面向个体户招租，无法保证入住品牌的档次和品质，难以形成良好的商业经营氛围。而整体收购带来的好处，就是可以制定整体经营规划，进而整体招商，控制入住品牌的档次和质量，并最终形成良好的商业氛围。

不过，机构投资者会向发展商要求较大幅度的售价折让。

原因在于目前在售的很多商铺的硬件设施无法达到招租要求，机构投资者必须花费巨额资金予以改造。比如，目前社区商铺中最匮乏的是那些可以用于中餐馆经营的餐饮商铺。现有的社区商铺的煤气容量、水电配套以及油烟排放设施，均需要大面积改造。

机构投资者会把改造的花费，计入收购价格内，并以此为由要求发展商提供较大幅度的价格折让。

韦泽铭认为，上述整体收购商铺的机构投资者将会得到不错的投资收益。不过，这样的投资机会，只能由有专业经验的机构投资者独享。其他投资者则因为资金实力、专业经验和专业渠道方面的原因，难以把握这样的机遇。

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