东莞楼市：商业地产逆市大热 小户型“大甩卖”

“价格战”：住宅价格回落至“6字头”

在市场大势疲软的局势下，近期小户产品中如景湖春晓公寓、中信德方斯都推出了一批限量特价房，价格分别是每平方米5000多元、6000多元。而就在两个月前，这两个盘的定价都达到了每平方米8000元以上。

但是出限量特价房只是各大楼盘促销的又一举措，限量房的数量都很有限，小户楼市貌似在“降价销售”，实际整体价位依然坚挺。德方斯除限量房的其他单位销售价位多在7800~9000元/平方米的范围，晶城较好单位的毛坯房价格也在7000元/平方米以上。

业界预计，随着更多小户新品的推出，定价会更趋于理性，深国投时尚岛·蓝钻这种年度优质小户型定价8200元/平方米，有了该项目的市场参照价，后市会出现更多6000元/平方米价位的小户型。

业界观点

中信地产策划师邱冰毅表示，小户型项目在营销上之所以会出现如此大的让利尺度，完全是因为“生不逢时”：刚好在房贷新政实施后、市场成交一片低迷时，东莞小户型产品大规模上市，而这种产品刚好是最受政策制约的产品，开发商为突破销售瓶颈、把握年末最后机会“冲业绩”，才会“出尽法宝”寻求突围。

商业地产项目

投资热钱转投写字楼商铺 莞商业地产突然逆市大热

东莞住宅市场近期整体不景气，丝毫没有影响商业地产在近期突然大热。

继莞城区西城楼大街100多个商铺热卖之后，10月初第一国际在房贷新政新鲜出炉后逆市推出数百个均价超万元的写字楼单位，也是一扫而空。

近期，东莞推向市场的几个商业地产项目再掀租售热，商铺租售、招商一律大热，一扫楼市低迷的阴霾。

业内分析人士认为，东莞商业地产历经数月低迷突然逆市大热的原因在于以下几点：楼市新政主要调控的是住宅类产品，在住宅市场投资遇挫的投资热钱转投受影响较小的写字楼、商铺，引致近期东莞大部分商铺写字楼租售突然大热；出现租售大热的商业项目本身的地理位置及投资前景就不错，如南城cbd中的第一国际写字楼、中央生活区核心地段的城市风景商业及即将开售的中环财富广场商铺等，都是投资者看好的投资区域。在这些优质商业地产项目的带动下，目前东莞商业地产市场一片火热，但商业项目后续经营乏力、写字楼空置率居高不下等现象仍然存在。