2008 年中国购物中心国际论坛第六届年会暨国际购物中心协会2008亚太峰会已于2008年9月1日在上海正式隆重召开。本届年会主题为“创新城市、业主/开发商、零售商发展合作的多赢机制”，本届年会为期3天，包括购物中心考察、展览、论坛以及圆桌会议等。搜房商铺网对本届年会圆桌会议进行了独家闭门直播。
圆桌会议现场
主办单位：中国购物中心产业资讯中心、国际购物中心协会
协办单位：中国城市商业发展网点管理委员会、中国购物中心联席会议、上海购物中心协会
门户网站首席合作媒体：搜房网、搜房商铺网
时间：2008年9月2日18：00开始
地点：上海长宁喜来登大酒店
主题：购物中心租金水平、租户以及商业功能的分析与决策
参会嘉宾：
荀培路，中国城市商业网点建设管理联合会会长
郭增利，中国购物中心产业资讯中心主任
禹来，中信房地产股份有限公司副总裁
池洋，北京金融街购物中心总经理
杨敬玉，深圳市中信城市广场投资有限公司总经理
郑秉泽，崇邦房地产发展有限公司董事兼行政总裁
Michael Lloyd, 澳洲TOMLIK GROUP董事长兼CEO
郑义，深圳华润万象城购物中心副总经理
卢楚麟，华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司执行董事
邢军，北京金融街购物中心营运总监
Jeffrey L. Soule，APA美国规划协会国际项目总监
冯韧Payne Fung，香港宏璟资本管理有限公司投资总监
王浩宇，深圳市美丽商业地产经营有限公司董事长
Ms. Winnie M. Nazareth, Advisor for Retail and Marketing, Arch Capital Management Co., Ltd., Philippines
黄亮生，新加坡超群管理顾问有限公司创办人兼CEO
Lili Wong，加拿大Lili Wong and Associates创始人
Mr. Paul Pitcher，澳大利亚MP地产顾问公司负责人
张国华，亿万豪剑桥公司中国区董事会副主席兼战略规划与业务发展副总裁
成路，澳邦成行总经理
吉信映先生，韩国(株）CNKO ROAD CO., LTD.代表理事兼（株）YK038 CO.,LTD.海外事业CEO
胡宁，中国平安信托有限公司投资总监
搜房商铺网对本次会议进行了视频+图文直播，欢迎点击浏览：
现场视频直播
现场图文直播：
【郭增利】：大家都非常辛苦，以往年会都有一个比较封闭性的圆桌会议，有一些热点话题，话题比较集中。今年我们把过去的圆桌放大到我们现场的各大代表，希望可以把各位在这个主题上的一些想法，能够跟各位在座的主宾能够做一个比较好的交流，重点内容在我们主宾与主宾之间探讨一些主要的问题。 
我想是这样的，也不用按照特定的顺序，我就从这边开始，第一位是汪洋先生，他也会跟我们一起配合做今天的主持，第二位是黄亮生先生，还有Michael L.lloyd，澳大利亚非常有名的购物中心专业人士，另外一位是Paul Rictcher，在澳大利亚也是非常有影响的专家。Kim Culley是世邦魏理仕的推动者。接下来是成路和Lili Wong，她是加拿大行销方面专家，拿过比较高的营销方面奖项，我旁边这位是崇邦集团郑秉泽先生。我也感谢郑秉泽总经理给我们提供的大帮助。我们第一次在购物中心里面开我们购物中心的年会。我对郑总也表示感谢。
我旁边这位是中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路先生。还有禹来总裁。中信广场董事长，原天河城的董事长。旁边这位是胡宁先生，是中国平安信托公司物业投资部的副总监。平安信托公司能够参加这样的圆桌会议，至少证明平安信托在关注商业物业，在圆桌会议讨论过程当中，能够多让胡总监跟大家沟通一下。下一位是王浩宇，美丽商业地产经营公司的董事长，同时也是深圳美丽投资集团的副总裁。旁边的是郉军先生，是北京金融街购物中心营运总监，他之前任职过美美百货，赛特百货的购物经理，应该是百货方面比较大的实战高手。韩国的吉信映先生，以韩国概念为主题的服装为主的概念店，应该说在品牌组合的完善程度上，应该说还是不错的，他下一步也要在中国的一些城市特别是南方城市，珠三角，长三角有拓展性的意愿。旁边是长期以来支持我们工作的武汉销品茂总经理刘焕来，他在武汉有一点孤独，希望武汉有更多的购物中心。另外一位是华夏柏欣的董事，吴楚林先生。
【郭增利】：接下来跟大家介绍一下圆桌会议讨论议题，购物中心租金水平和最户组合的商业购物中心的组合，这个圆桌会议经常是在成熟的购物中心，甚至是招商超过100%的购物中心当中进行讨论的，因为在我们从2006年开始跟中国品牌商接触的时候，出现了一个非常有意思的现象，抱怨，抱怨的缘由是说，当一个购物中心在他刚刚成长的时候，我一个零售品牌跟他一起长大，当他销售品牌好转以后，却要求提供很高的租金。
这样的方式不可以肯定的讲是好是错，但是一定要跟我们购物中心，最终的目标保持一种吻合，同时我们现在可以肯定的讲，恰恰是因为盲目的提高了租金，对租户的选择，最户的品质，应该说关注度不如在前期更为关注了，已经在中国部分购物中心当中出现了不如开业时候的品牌组合更加吸引人的情况，但是租金水平确确实实是非常高的，从物业价值角度。但是从客流吸引力，消费者心理的形象都受到了一些损伤，购物中心追求一些什么，是咱们今天下午圆桌会议要重点讨论的问题，今天下午圆桌会议讨论5个问题。因为主题曾经跟一部分圆桌会议嘉宾沟通过，也有一部分没有沟通过，今天用这样一个平台，进行讨论也是考验我们专业程度的方式。
【郭增利】：我们完全是打乱顺序的，同时我们建议，为了烘托咱们会场的气氛，在座的某一位代表，可以指定某一位嘉宾回答某一个问题，可以围绕我们圆桌会议的主题，也可以以这个为基础介绍。
1、如何评估购物中心租金水平的潜力？
2、主力店免租期的长短与哪些因素有关系？
3、如何完成合理的租户组合的招商？
4、不同定位的购物中心所反映的功能有哪些不同？
5、怎样权衡租金水平和租户（质量）的关系。
第一个问题，还是由咱们本土的购物中心来回答比较好，因为是不是购物中心这个租金可以无限的涨下去有的租金每年30、40%，持续递增的比例到什么阶段，这个受到相关因素的影响，在这方面因为我印象比较深刻的是深圳的龙华商业中心，因为他的开业时间不长，我想对于这样一个购物中心，他对未来租金的增长潜力，王董事长应该有一个理解，所以希望王总，还是像今天讨论一样，按我们的建议用比较短的语言，能够把你对龙华商业中心未来的租金，到底到什么程度？甚至一些重要的业种，业态跟大家做说明。
