北京的“问题”商业是如何炼成的？

“我们不用试探市场的水温，我们对这个地段推出这个产品很有信心”。５月６日，潘石屹的“信心”一如既往。

这位ＳＯＨＯ中国董事长所指的“这个地段”，是指旗下的三里屯ｓｏｈｏ项目所在地。这天，这个总建筑面积达４６万平方米项目的商业办公及住宅样板间正式开放。

７月下旬，有媒体披露来自山西、内蒙古、河北等矿老板迈５０亿资金砸向三里屯ＳＯＨＯ。

但潘石屹却比较“吝啬”，唯独没有把“商业”部分示人。按照规划，三里屯ｓｏｈｏ由５个购物中心、９幢３０层高的写字楼和公寓楼组成，其中商业部分的建筑面积约１２万平方米。

拥有ＣＢＤ和使馆区的“黄金地段”，也许未来三里屯ｓｏｈｏ写字楼和公寓的租售不成问题，如同老潘“所想的”一样——甚至商业部分也很乐观。

这种“乐观”也许只是“海市蜃楼”中的幻影，因为近１年左右仅三里屯地区的商业放量就达到１００多万平方米，这还暂且不表商业定位是如何的同质化等问题。

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