世邦魏理仕熊蓉晖：利用LEED系统来完善绿色建筑性能

2008年7月18日，《北京商用物业投资指南》白皮书在北京举行隆重的首发仪式。在北京商用行业多位专家和业内资深人士的大力支持下，经过搜房商用团队3个月的苦心经营，《白皮书》终于和大家见面了。发布上还同时举办了“2008年上半年北京商用物业回顾与展望”主题论坛。以下为：世邦魏理仕项目管理部副董事熊蓉晖的主题演讲。

《北京商用物业投资指南》白皮书发布专题

 
世邦魏理仕项目管理部副董事熊蓉晖

首先祝贺搜房白皮书的发布，刚才黄蔚也讲了，现在对于绿色建筑，作为企业的责任感。这种责任感造成了一种需求，需求推动了房地产各个方面的良性循环，从使用方来说，我们希望建筑使用期成本最低，所以希望使用绿色建筑，从投资来说，使用方提出这样的需求，就要满足这方面的需求。投资方开始推动开发商，开发商推动建筑商，造成良性循环，所以对绿色建筑需求现在是越来越多。

什么是最佳途径呢？有三点，首先要获得绿色认证，首先要向美国提出申请，并且提交非常详细的补充资料，经过绿色建筑委员会确认，并且要满足一定得分数要求后，才能发给建筑绿色证书，分四级，每级所需要得分数都不一样。另外整个认证框架为我们衡量绿色建筑的性能业提供了衡量标准。比如节水，美国有这样的标准，把标准作为基准，你设计时，用水量少于基准的20%，那么这个楼可以拿到LEED认证。

第二途径是投资组合的标准化，我们利用LEED系统来完善绿色建筑方面的性能，比如节水、节能、室内环境、材料等，你如何衡量不同时间建成的商业建筑呢，可以用LEED进行衡量，比较两个建筑物的性能。第三个最佳途径是绿色租赁，要想拿到绿色建筑物的标准，租方有要有一定的承诺，对于业主，要承诺用绿色方法来管理建筑，比如定期检查空调系统，确保空调系统没有任何污染。像维修合同里要特别规定，承包方不能采用有挥发性和低挥发性的建筑材料，像油漆等。这些措施都是为了一个目的，就是为了保持室内环境的舒适、健康，提高工作效率，提高使用方的舒适感。从租户来说，我们准备搬家时，做设计时，要把绿色原则作为设计施工的原则，很多时候大楼都会提供灯等等，尽量要重复使用，减少对环境的污染，还有重新利用即有的家具，这可以明显减少对环境的影响，增加对材料的重复利用。

另外自己办公室的管理方面，你也可以提出一些绿色标准进行管理，比如鼓励员工进行废物回收，这是办公室管理中可以执行的策略。我们要取得这个目标，还需要由业主和租户共同协作完成。

这是美国方面做的调查，市场是否已准备回报对环境负责的建筑，绿色是经过认证的楼，红色是没有经过认证的楼，从租金、入住率、出售价格可以看到，经过认证的楼表现要比没有经过认证的楼表现好很多。这是美国环保局和能源部共同开发的一个项目，当时做过一个统计，凡是经过认证的商业楼，节能会将近35%，而且对二氧化碳的排放率比其他楼会减少三分之一。我就发言到这，谢谢大家！