投资关键点：商铺要考虑区域配套情况

近几个月来，佛山大型社区的社区商铺颇受投资者青睐。住宅价格高位，股市震荡不停，很多投资者将“热钱”投向了大型的、业主即将入住或部分已经入住的社区商铺。这类型商铺投资成本适中，很快可见回报，但也有风险，很考究投资者的眼光。

好商铺10年左右收回投资

即将成熟型社区商铺的投资回报率是很乐观的。一般来讲，商铺可以在10年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。佛山人投资商铺，大多数是不会动用银行贷款的，一般可以用以下的公式来计算回报率：

年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率

反之，购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限如季华路某楼盘目前推出的社区商铺，销售均价约1.7万元/m2，选择一间60平方米的商铺，目前附近的商铺租金约为130元/m2，则计算得年投资收益率9%，投资回报年限为10年。当然这是理想的投资回报收益，交易契税、物业管理费用、中间出现的断租等情况都会影响收益。

最后一种社区商铺是新楼盘推出的社区商铺。目前，这种类型在佛山较少出现，很多开发商都要等到住宅业主即将入住时才会推出商铺，以追求好价钱。