人民币不断升值 现在买房亏不亏？

事件：

一直说本轮房价上涨和热钱豪赌人民币升值有很大关系，博客频道编辑欣然偶然看到一条不同的理论：算汇率，得知：汇率可能先升后贬，现在买房很不合算。

如果十几年前日元先升值后贬值的“∩状态”一幕重现，我们可以这么做：2009年人民币的升值达到1比6时以60万元人民币买入10万米元，到2012年人民币对米元贬值到1比8时，换成人民币80万元。到时二线城市2007年盖的二手房每平米8889 * 90平米 = 80万。

如果2007年买这套新房，14000每平*90平 = 需花费126万元。126万 - 五年17万的房租 - 60万 = 节约49万 = 每年赚10万。这个思路说明，在人民币不断升值的现在买房是很吃亏的。

 欣然问大家看懂了这个公式吗？大家研究了半天，拿着半吊子的水平表达了关于人民币升值和房价关系的看法：

风言风语：

策划部编辑古月：请问上面的几个数字是怎么出来的？8889？14000每平？ 60万？说事情要有点依据好不好，这样的怪论都拿出来，搞笑了！

新房频道编辑小开：关于人民币升值和房价的关系，那有太多的可以说，我不想多做说明，就说一些最基本的。那些说人民币升值推动房价的人都蛮有趣的，有点自说自话。许多人对人民币升值推涨房价的理由是：外国人到中国投资把美元换成人民币，导致政府要不停的印刷人民币来对冲这些资金，然后他们再用低价换取的人民币买了中国的房子，等房子升值后再换成美元，这样就等于期货上的套值保期，一方面可以赚取房价上升的差价部分，另一方面又可以赚取人民币升值的部分。听上去似乎很有理，但大家有没有想过，这个条件成立的前提是人民币跟美元可以自由兑换，在中国你不是想换就换的？你美元进来，投资，可以给你换成人民币，可出去不是你想出去就想出去的？谁给你把人民币换成美元吧，又不是1万2万，随便民间都可以换，上千万，政府会给你换？

新闻频道编辑上海小沈：房价不是由政府决定的，至少不全是。进入中国的热钱达到万亿规模。现在他们赚得了好几倍的利润，只等美元进入加息周期就慢慢撤出中国了。一旦大潮退去，留在沙滩上的中国投机者们就会渴死，晒死。热钱撤走的时候人民币大量涌入市场，中国就必须加息将这些人民币收到银行系统，否则物价飞涨（看看越南的现状），越南可是加息百分之十几的哟。加息百分之十几对有房产的人来说是多么承重的负担啊。所以有房的会拼命抛售，没房的谁接谁套。这就是为什么越南加息百分之十几越南的房子还是一样的跌，物价一样的涨（通胀百分之二十）。如果不加息，大量货币在市场追逐过少的生活物品，物质还不涨到天上去啊。这样一来，中国可不比越南，老百姓会闹革命的。因为热钱是慢慢撤出的，为了收紧流动性，中国的高利息，货币紧缩政策也将至少持续两到三年。所以开房商和地产投机商将死得很难看。不是一般的难看！这是有很多先例的，十年前的亚洲金融危机，热钱撤走之后，多少香港的名星大款破产。

新闻频道编辑小杰：都说热钱热钱，我不是学经济的，不是很懂这方面的问题，我只想知道热钱究竟在那里？股市还是楼市？楼市交易周期这么长，现在交易成本又高，如果热钱要圈钱去股市圈快捷的多，干吗要在楼市圈钱呢？

策划部编辑多边形：我们谁都不知道热钱在哪，可能连政府都没有摸清热钱真正的方向，这也是政府为什么不敢打压的楼市的一个理由。人民币升值是无可厚非的，但是在全球高通胀的时代，我认为人民币可以适当停止升值，减少热钱流入。利率和储备金亦要重新考虑，在股市和楼市都双双走熊的情况下，政府更应该考虑，国内的热钱到底流去了哪里，加息和加储备金可以回收流动性，但是亦会造成企业融资困难，社会资金缺乏，对回收以投机为主的自主资金未必有效。我认为在股市和楼市未出现升温之前，适当放松利率和储备金亦是可行的，在这样的市况下和政府严密的货币政策下，热钱未必能获利出逃。

新房频道编辑乐乐：人民币是升值其实是美国向中国转嫁经济成本，而当时由于过低汇率使中国的房地产在游资眼里成了双保险的投资品种。人民币升值的问题实在是牵扯太多，三言两语根本说不清楚，反正楼市上涨和人民币肯定有一定的关系，但关系很大，我看未必，还是在产业链的发展上出了问题，不说了，中国经济就是这么个复杂体，一个房价可以引起这么多忧虑和是非，当初经济课上学的理论知识在中国又不适用，好多现象都违背了正常的经济规律，唉。。。。。。。

新房频道编辑菲菲：外资炒房政府一直抓得很严,到底有多少进来了,不好说,但至少到目前是不算多. 对于解决房产外资热钱进入的办法，一方面是加高房产价格，一方面则是小型住宅的建立。小型住宅数量多，政策限制严格，缺乏炒作机会，又能给民众提供生活必须品——房子。国家政策已经朝这方面做了，我相信未来几年，小型住宅的普遍建造是必然趋势。