房价暗涨vs“割地”房产不是小开发商的游戏

2008年，随着广州上海的楼市价格走势不断下滑，南京楼市也迎来了前所未有的低迷期。很多南京市民反应，几个月前还能挂价100万的房子，现在80万都鲜少有人问津。而一些楼盘开发商也不断放出“割肉”的信号，暗示市民房价已经跌入历史最低点，但是让人奇怪的事，在南京江宁的房价却并没有受此影响，虽然表面上维持平衡，但是私底下却涨了不少，一边“割肉”，一边“暗涨”，让人心生疑惑。

房价悄然上涨

据悉，一家名为鲁佩特庄园的别墅项目位于江宁区湖熟镇，目前还有少量190-213㎡的叠加、双拼别墅在售，均价约为3400元/㎡，远远低于江宁乃至溧水同类产品的销售价格。而该项目距宁杭高速湖熟互通仅800米，开发商表示，9月推出二期的时候，“我们会在价格上进行调整，与市场价格接轨”。

而江苏都市网小编也以市民的身份调查了几家江宁热点楼盘：

二十一世纪国际公寓：目前价格在6700元/㎡，比三月份的6100元/㎡上涨了每平米600 元。

九龙湖的合家春天：目前是第4期售卖，均价在5700左右，开盘近一年涨了1400元/㎡ 。总共16层高的楼房，每加一层要加20-30元/㎡，并且市区有免 费观房车接送。

东方龙湖湾：5400元/㎡—5600元/㎡。

百家湖东花园：均价6700元/㎡，按户型算的也有7000元/㎡，价格差比较大。

此外东渡国际青年城、托乐嘉等楼盘近期均有不同程度上涨。

开发商为何要“割地”？拍卖价格过高？

开发商明明拿了地，怎么又撒手不要呢？南京中原地产交易中心主管李千娥认为，在去年11月16日的土地拍卖之后，后续土地拍卖的地价反差太大，可能让高价拿地的开发商无法接受。

去年江宁的地价拍得相当高，今年，自由落体运动说来就来了——

去年12月26日，新城创置拿到了一幅江宁开发区同仁医院以东的地块，是以2.36亿元的底价拿走的。而这一商业和住宅混合地块，即使不算商业地块近2万平方米的面积，单独以2.36亿元折算住宅的那一部分用地，楼面地价也仅有2426元/m2。如果综合计算，这一地块的楼面地价只有1800元/m2左右。

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