房改十年关键词之“加息”

加息

年内四次加息让54.1%的消费者选择暂缓购房。屡次加息对27.4%的“房奴”生活产生了冲击。

在对“如果您已经贷款买房，加息对您的生活影响”的调查中，有46.5%的购房者感觉“成本明显增加，还款压力加大，但对日常生活影响不大”，26.1%的购房者感觉“成本增加有限，可以接受，生活照旧”，此外有27.4%的购房者认为“成本骤然增加，对日常生活已经产生了冲击”。

2007年8月21日，央行宣布，自8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。几乎与央行年内第四次加息同时，“房贷首付提高”传闻逐渐白热化。美国次级债风波更是在此间席卷全球。这些对于房地产市场意味着什么？

“房奴”压力明显增加

央行宣布，自2007年8月22日，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；五年期以上贷款利率由现行的7.38%提高到7.56%。另外，个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点，五年期以上公积金贷款利率由现行的4.95%提高至5.04%。

从此次央行上调利率的幅度来看，对于普通的购房消费者来说，此次利率上调的成本增加幅度并不大。以一个贷款30万、贷款年限20年、按照等额本息还款并可以享受到优惠利率(基准利率的0.85倍)的消费者来看，在此次加息前，每月的还款额为2196.81元，而加息后的每月还款额为2223.67元，每月成本支出增加额为26.86元。但是今年以来已经四次加息，对于普通消费者来说，累计增加成本应该是比较高的，执行优惠利率，四次加息后，累计增加的成本达到106.44元。

年内四次加息让54.1%的消费者选择暂缓购房。屡次加息对27.4%的“房奴”生活产生了冲击。在对“如果您已经贷款买房，加息对您的生活影响”的调查中，有46.5%的购房者感觉“成本明显增加，还款压力加大，但对日常生活影响不大”，26.1%的购房者感觉“成本增加有限，可以接受，生活照旧”，此外有27.4%的购房者认为“成本骤然增加，对日常生活已经产生了冲击”。

另外，有54.3%的消费者认为加息不能抑制房价的上涨。此次网上调查的结果显示，在未来较长的时间内，央行再度上调利率的预期依然存在，这使得“房奴”的压力骤然增加。

“以租养房”越来越难

李先生于2007年1月购买一套北京望京地区的慧谷阳光房屋，两居室，88平米，当时购房总价为105万元，李先生首付40万元，从银行商业贷款65万元，当时李先生从经纪公司了解到他的该套房屋如果出租的话，租金在3900元／月左右，为了尽可能达到以租养房的目的，李先生把还贷期限尽可能延长了一些，设为30年，这样的话，李先生月供为3819.69元。这样依靠租金，李先生就可以养这个房屋。

但自2007年以来央行加息不断，截至目前已加息4次，房贷优惠利率已从2007年1月份时的5.814%上调至目前的6.426%。那对于李先生来说如果明年1月执行6.426%利率的话，李先生的月供就会达到4071.18元，而对于租金来说，一年后租金在4000元／月，变动幅度不会太大。这样看来，李先生的租金很明显已不足以支付月供了。