中诚广场"咸鱼翻身" 第一烂尾楼成功销售内幕

中石化大厦销售中心

当年耗资20亿的工程，开发商投入2000万就撬动，其后资金链断裂，大楼烂尾，几经波折，最终中石化入主，终于开始销售——— 中诚广场可以说是广州房地产十几年来的一个缩影，一个范本。

中石化大厦，原名中诚广场，曾作为“中国第一烂尾楼”闻名于世。中诚广场始建于1992年。1997年东南亚金融危机爆发后，开发商因资金链断裂，被迫停工，从此烂尾。其烂尾时间之久、牵涉面之广、牵涉资金之巨、复活历程之曲折离奇在国内从没先例。

2008年3月底，中石化大厦对外销售，开始复活之旅。

前日，记者以买家身份来到中石化大厦销售中心，一探究竟。

与中信同街均价差4000元

中石化大厦销售中心大厅里，偶尔有买家上门。目前，大厦推出的房源主要是b座36层-46层，全部为写字楼，户型面积在250-450平方米，均价22000元/平方米，出租价格在每月每平方米130元-150元。而b座36层以下的写字楼单位则将由开发商交给法院，再归还给烂尾之前买楼的小业主。

从中石化大厦36层远眺，中信大厦、天河体育中心均收入眼底。“地理位置是绝对很好的。”中石化大厦附近一家房产中介里的工作人员alvin告诉记者，同在天河北的中信广场均价在26000元/平方米左右。“如果中诚广场不是烂尾楼，当年一直发展下来，价格肯定不止这个数。”

业主“等到头发也白了”

在中石化大厦附近的中介中，流传着这样一个故事：一位老人找到中介，坚定地要把房子卖掉，即使以原价卖出也无所谓。他说：“等这个盘，我等得头发都白了。”

当年，中诚广场卖楼花，吸引了大批港澳投资客出手，价格一度高达每平方米3万多港元。后来，香港金融危机，不仅中诚广场烂尾，不少投资客也宣布破产，更使得中诚广场的债权产权关系演变得异常复杂，而中诚广场的复活之路也异常曲折。

即便以现在的标准看，中诚广场的外观、内部装修也毫不逊色。优越的地理位置和稀缺的写字楼资源，直接决定了中诚广场在烂尾之后也是抢手的“香饽饽”。其间，大小房地产商纷纷参与角逐，消息瞬间万变。2002年10月16日，广州市中级人民法院正式对外发布公告，决定对中诚广场项目进行整体处理，最终它被北京金贸国际投资有限公司及广州骏鹏置业有限公司联合收购。2003年，骏鹏置业有限公司通过媒体披露了中诚广场的收购“内幕”，声称：“只等广州市中级人民法院发执行文，项目立即启动。某银行已向买方提供了13亿元的资金保证。”正是这份银行保证书，最高人民法院于2003年12月发出通知，同意由金贸、骏鹏两公司共同收购。

当时，不少人都认为，广州市这块最大的“烂尾楼”工程要“咸鱼翻身”了。然而，谁也没想到，这次盘活竟然牵扯出了数起罪案。