伍兹贝格董事翁捷:城市商业区规划

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伍兹贝格董事、合伙人翁捷女士：

翁捷：大家好，首先非常感谢eac国际（商务）地产发展模式给我机会介绍我们公司所做的商业地产项目，在这些项目当中我们如何作为建筑师在设计的前端和整个设计当中给这个项目增加价值和这个项目品牌最大化的体现。

今天主要讲商业综合体大型项目的策划和设计理念的规划，主要是分四个部分，首先讲一下我们城市的再生和商业地产在城市再生中起到的推动作用；第二部分是商业项目平面布局里我们认为主要的因素，在建筑设计期间需要考虑的问题；第三是通过一两个案例分析，介绍一下我们怎么样在商业地产设计当中如何来提升整个的项目价值和它的品牌；最后是介绍我们策略性的规划和前期的团队。

首先，城市再生。现在像杭州这样的城市是具有悠久历史的城市，它的城市再生是非常重要的，就是我们新的cbd和旧的cbd的相融合就是城市的再生。大家可以看到，这个画面（图示）展示了我们城市密度的发展和全球性的问题。同时又可以看到，我们现在土地的资源从2005年我们面对的土地资源的紧缺，然后到2025年资源的紧缺是在不断的增加、恶化。作为建筑师，我会讲一下我们职业这块如何尽量的节省可再生能源的耗费，从我们的设计当中如何给它做到最好的可持续发展的环保项目。

全球65亿人口，300万以上人口的城市一共有48个，中国是13亿人口，城市的高密度的发展在中国实际上是很严重的问题。中国1950年时，城市人口只占了整个人口的30%，现在是40%，到2030年会达到60%，所以城市化的进程对城市的发展起到了非常重要的影响。

作为一个城市来讲，比如像杭州的西湖，作为我们的城市形象，我们是影响去保护它，它是我们城市的形象，金管会有新的城市发展，但是是增加了生命力，而不是对旧的城市的破坏。新的城市的再生，实际上是在旧的传统基础上去增加更好的、更新鲜的生命力和活力，来吸引更多的旅游者或者是吸引技术的人员和海外的投资。

作为规划设计来说，它作为对现在已经形成的城市中起到了贡献它新的环境来保持旧的环境，但是给它新的活力，成为宜居或者更综合的城市形象。在城市再生的过程当中，商业地产也好、商务地产，实际上是起到了非常重要的刺激和灌注新鲜血液的作用。在这个当中，商业地产、商业零售地产给城市创造新鲜的生命是其中非常重要的因素。

这样的话，我们导入了下面第二个主要的问题，讲到在我们商业布局方面主要的一些因素。下面由我的同事kisrten   dick给大家讲这一部分。