6.27-7.3天津商品住宅成交持续下跌 价格有所回升

点击进入>>>2008楼市年中盘点 破解天津房价曲线

中心城区成交量激增 价格回升

据中原投资顾问部统计，本周中心城区商品住宅共成交3.6万平米，环比大幅增加了72.4个百分点。其中，除河东区有所下降，其余各区均呈增长态势，尤以红桥区最为显著，本周成交环比增长了63.6%，主要原因在于该区逸都城市岛项目的开盘，使部分需求得以释放。本周成交量最高的区域为南开区，其次为红桥区和河西区。成交量的激增对均价也产生了一定的拉动作用，本周除红桥区成交均价略有5.3%的降幅外，其他各区均有不同幅度的上涨，涨幅为2%-34%。本周中心城区商品住宅整体均价为11439元/平米，环比上涨了14.2%。

本周中心城区商品住宅成交情况如下图：

本周(6.27-7.3)天津中心城区商品住宅成交情况统计

郊县成交受挫 滨海价格继续上涨

本周郊县商品住宅共成交4.7万平米，环比下降19.7%。环城四区成交量为2.6万平米，环比下降17.7%。其中，除北辰区逆势上涨外，其余各区均呈下降走势。特别是东丽区，本周降幅达到了55%。西青和津南的降幅分别为17%和31%。本周环城四区成交量之首依然是西青区。远郊二区三县本周共成交2.1万平米，环比下降了22.1%。其中，武清和蓟县呈现下降态势，环比降幅均在40%以上。其余三区县成交有所上涨。本周郊县成交均价有所回落，其中新四区下降了7.8%，为6790元/平米，远郊二区三县继续上涨，涨幅为7.8%，为3461元/平米，郊县整体成交价格环比下降了2.8%，为5316元/平米。

滨海新区本周成交1.9万平米，环比降幅达到了52.3%。拉下新区成交量的主要是塘沽区，该区结束了连续2周的持续上涨，本周仅成交1.3万平米，环比降幅为60%，而汉沽、大港和开发区均呈上涨态势，涨幅分别为38%、39%和6.4%。与成交量下降相反，本周新区成交均价全线上扬，涨幅较高的为塘沽和开发区，均已接近13%。而汉沽和大港相对平稳，涨幅在10%以下。本周滨海成交均价环比上涨了21.1%，为6571元/平米。

本周天津商品住宅市场成交量继续走低，价格却明显反弹。价格上涨的区域集中在中心城区和滨海新区，表明目前该区域市场依然存在较大的吸引力。但是成交量不见回升使市场的风险加大，后期价格有可能回落。