新商圈的崛起能带来“蝴蝶效应”吗？

“一个蝴蝶在巴西轻拍翅膀，可以导致一个月后德克萨斯州的一场龙卷风。”此效应说明，事物发展的结果，对初始条件具有极为敏感的依赖性，初始条件的极小偏差，将会引起结果的极大差异。这个就是被称呼为蝴蝶效应。而房地产市场在2008年这个敏感的时期，也会因为局部的变化产生连锁反应。苏州的传统商圈，逐渐趋于饱和；新商圈随之产生。包括园区、新区、吴中区等新兴的板块，08年新商圈为周围的楼盘提供了配套和人气。无论自住，还是投资，都提升了楼盘吸引力。

有商乃大,新商圈的崛起带来的思考
商圈是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中心向周围扩展形成辐射，对顾客形成吸引力的一定范围或区域。新商圈的形成过程中，将会产生巨大的吸纳作用，将使相关的物流、人流、财富流在一个地区内得到浓缩，形成新的区域性的信息和财富聚集点。从投资升值的角度来说，新商圈尤其是新商圈内房产（包括商铺与住宅）的投资绝对是稳赚不赔的“原始股”。 苏州新商圈的崛起,给周围的住宅楼盘带来了吸引力 。
小贴士:商圈——零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。商圈一般按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5-25%顾客的范围）。

 近年来，苏州体育中心周边服务业已进入了一个快速发展期，周边聚集了体育场、家乐福、英派斯、音乐空间站、水天堂、通天府等一大批较有实力的大型商家。去年，这一区域销售营业总额已达6亿元，而首批苏州体育中心商圈商会成员也达到了36家。 最近,苏州体育中心商圈商会成立。新当选的商会会长徐阳生说，他们将通过两三年时间，完成商圈的整合、形成和换档、提升，通过资源优化配置，引进著名服务品牌、中华老字号、国际名品等企业，提升特色商圈的整体水平和形象，增强商圈的集聚力和辐射力.

苏州市重点建设项目“圆融时代广场”将于今年9月28日对外开放。据悉，2006年4月开工建设的“圆融时代广场”，项目总建筑面积达51万平方米，拥有办公商务区、圆融天幕街区、生活休闲区及苏州首座10万平方米的购物中心，配套6个轻轨出口、4000余个地下泊车位，创造了500米LED矩形天幕的世界之最，另有水上巴士、空中连廊等具有多项苏州第一性和唯一性的现代商业设计。截至日前，广场项目整体招商已完成80%，久光百货、玩具反斗城、TOPSPORTS、顺电、星巴克、美丽田园、汉堡王、卡通尼乐园等国际商家已签约入驻。

依托金鸡湖中唯一的湖中长堤，李公堤全长1400米，系光绪年间元和县令李超琼所建。如今，这座历史名堤迎来新的发展机遇，由圆融集团建设开发。根据整体规划及系列开发计划，共分李公堤一期国际风情商业水街、李公堤二期水巷邻里、李公堤三期望湖角。这个建筑面积近20万平方米的现代苏州首席滨水休闲娱乐区，正逐步成为苏州城市发展的新热点和新亮点。李公堤II期水巷邻里，以独具魅力的欧陆风尚建筑与新古典主义道桥亭台的巧妙结合，营造了苏州现代水天堂。与“1912”合作打造的园区首个酒吧街区等休闲餐饮，为园区夜生活带来新的魅力

东环路是苏州的一条交通命脉，也连接着市区与园区。如今，拥有欧尚、家乐福、沃尔玛等大型国际型超市。“三四年前，我们位于中新路西端的写字楼综艺开元一期开卖时，价位在每平方米四五千元，最近开售的二期东环时代广场单位均价已经到了1万元，从目前的租售情况看，销售还挺火热。”刚刚启动销售的东环时代广场附近有个轻轨站点，销售人员告诉记者，东环路地铁站的商业漏斗效应即将释放。轻轨口直接聚拢租户需求人气，而周围商业地产与住宅的租金也将水涨船高。

新区新商圈代表有很多，包括金枫路商业区、凯马广场商业区、长江路商业区等。而长江路上的绿宝广场是其中的典型代表。绿宝广场的出现，填补了何山路、长江路区域商业空白，同时也提升了周围楼盘的吸引力。譬如今年的LOMO铂客，位置就靠近绿宝广场，价格也卖到了8000。而小编自己也去过现场，发觉该区域人流量大，提升了吸引力。而凯马广场商业区，则是以汽车商业贸易为主，区域内汇集了一批酒店公寓。金枫路商业区主要以金枫国际为核心区域，地处新区与木渎的交汇处，同样也是未来人气聚集之所。

苏州现在的版图越来越大，我们的生活范围扩大了。更多的新商圈也一个又一个产生。相城区也有自己商圈，如中翔小商品市场、大润发等。而康桥丽都的热销，看来与其靠近CBD中心有关系。而苏州西南，香港世茂集团在沧浪新城内将开发建设一个以中高端消费群体为对象的新商圈，其面积达40万平方米，相当于目前的石路商圈大小。最近大家比较关注的邵昂路板块、城北板块也有各自的商圈逐渐形成。南苏州生活广场、万达广场，正在成长过程中。专家分析,苏州古城区面积有限,已不能完全满足商圈发展,新商圈崛起将是必然。