天河北高端写字楼租金一览表 均价超140元/方

天河北写字楼租金水平一览表

备注：由于市场变化因素，以上数据仅供参考

据中原地产上半年最新成交资料显示，天河北写字楼总体租金水平居广州各大商务圈首位，新旧建成的高端写字楼租金都要超过140元/㎡月，相对老城区写字楼，天河北商圈的写字楼租金水平维持了相对稳定增长的趋势，空置率也是各区高端写字楼最低的，多数维持在3-5%之间。

据中原写字楼部成交统计，目前天河北成熟的高端写字楼如中信广场、大都会广场、市长大厦、金利来大厦等租金每平方米均在140元/㎡月以上，整体平均租金高于广州其它商务圈。一方面，天河北的写字楼大多是90年代中以后建成交付使用的，相对越秀区荔湾区的老式写字楼，具有楼宇新、设备先进、产品设计及外立面更现代化人性化因素；另一方面，相对珠江新城新兴商务区来讲，天河北是目前广州最成熟的商务圈，商务配套最完善。

同时对于部分新建的高端写字楼，由于内部办公氛围还没形成，起始租金会在110－130元/㎡月，吸引进驻的前期租金水平会略低于平均水平。由于新建写字楼具有产品质素高优势，一旦办公氛围形成，租金将很快超过140元/㎡。

作为代表广州目前最成熟办公氛围的高档CBD，天河北整体的高档写字楼空置率一直是最低的，空置率浮动幅度一般在3-5%之间，许多高质素的成熟写字楼的进驻率甚至达到98%以上水平，通过中原对进驻企业的信息反馈显示，尽管天河北整体写字楼是各区写字楼租金水平最高的，但天河路到天河北整片区域已形成代表广州最成熟的现代体育、文化、旅游、购物商圈中心，这是高端企业踊跃进驻天河北CBD的最主要因素，这也是为什么天河北多数高端写字楼进驻率居高不下的重要原因。

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