淡季7月捂盘还是开盘 杭州楼市面临开盘尴尬

地产星期八：5月不红 楼市跌回06年？

每年的炎夏都是楼市的传统淡季，在这样的时段，以往开发商多会采取休整策略，暂时不推什么新盘。但今年却出现分歧，因为资金紧张，加上对下半年预期的不明朗，许多楼盘抓紧时间开盘；一些楼盘则延期开盘。淡季楼市的捂盘现象背后究竟藏着什么原因？这种做法是否适合眼下楼市？

结顶数月仍不开盘 

7月份，天气日渐炎热，不适宜看房，楼市进入淡季。按照往年，很多楼盘即使工程进度到了预售条件，也会暂时放一放，等到九、十月份黄金季节再销售。可是，今年的7月，楼市依旧掀起开盘高潮。
据记者不完全统计，7月份杭州主城区将开楼盘达20多个，其中不乏南北西岸、名城燕园、坤和西溪里、云龙·十一景等楼盘。城北某楼盘老总向记者表示，七月并不是很好的推盘时机，现在的楼盘销售进度虽不比去年同期，但定价合理者，开盘期有四五成的销量。下半年的形势很难预料，本着现金为王的想法，能回笼多少资金还是先回笼多少资金为好。

一边是大家抢着开盘，一边却有些楼盘迟迟不露面。某楼盘原先定于房交会后5月底开盘，但临时改变推盘策略，推迟开盘时间至九、十月份。该楼盘是个定位较高的楼盘，户型面积偏大。负责人告诉记者，该楼盘的客户积累并不理想，改善型客户都在观望。与其现在开盘，不如趁机赶工样板间，让品质更加眼见为实。而市中心某楼盘，整个项目不过200多套房源，户型面积在80~170平方米之间。经常路过该项目工地的人会发现，项目已结顶三四个月时间，却迟迟没有开盘消息。

某熟知内情的人士透露，目前持捂盘心态的开发商大多因为看不清市场走向，或者因为观望气氛浓重，前期累积客户一直没能达到预定目标。开发商认为，如果强行开盘，极有可能出现滞销，还不如迟点开盘好。

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