新闻综述：楼市年中盘点 房价还要再降两年？

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【27日综述：广州楼市奥 运倒计时 房企促销赶入市】

新闻综述：

6月30日，星期一。今天是6月最后一天，尽管6月广州房价的统计数据还未出炉，但业内人士对本月广州楼市的表现还是持肯定的态度。有专家认为短期内广州楼市不会大跌，但局部调整仍在继续。据不完全统计，目前市区旺地知名楼盘暗降千元，郊区盘再降千元平过限价房。另外，近期“秘购团”悄然兴起，据“内部人士”称，“秘购团”享有单价上千元的优惠。6月，作为上半年最后一个月份，对下半年楼市走势影响深远。今年上半年，内地一、二手房交易量全线低迷，土地流拍现象此起彼伏，多年来“房价只涨不跌”的神话也在深圳、广州等地终结。

在步出5月地震后遗症的阴霾之后，6月广州楼市迎来暴雨、欧洲杯、高考中考等利空因素轮番袭击，市场消费明显缺乏动力，但也未出现大的动荡。从目前统计数据来看，广州中心城区均价为12000元/平方米左右，各区域价格基本保持稳定。在成交量方面，预期6月共成交5千套左右，比前期有所上升，但同比仍略低2层至3层。

今年上半年，深圳、广州等地房价出现松动，给多年来“房价只涨不跌”的神话划上了句号。从广州市国土房管局公布的数据看，今年上半年前三个月十区一手住宅均价跌回万元以下。虽然最新公布的4月份均价大涨18%，达到10997元/平方米，重回万元之列。然而，均价表面的风光并不能掩饰楼市整体的疲软，4月份一手住宅成交面积为39.99万平方米，同比2007年4月下降43.6%。今年五月份，深圳商品房均价已从去年十月份最高点的每平米一万七千元滑落到一万一千元，跌幅高达百分之三十五。经过较大幅度调整，目前深圳房价基本回落到去年初的水平。

今年前6个月，市场成交持续低迷、融资渠道受阻，以及去年开发商的疯狂拿地，令大多数开发商陷入前所未有的资金困局。受资金影响，内地土地市场显得尤为冷清，北京、上海、深圳、广州等地土地流拍现象屡屡出现，并有大量土地以底价成交。

满堂红地产研究部总监龙斌预期下半年广州楼市会有好的发展，成交量会有稳定上升，但同时，他也表示今年房价生长的空间不大。

广州市房协专家委委员黄穗诚认为由于近两年来政府加大批地力度，根据目前房地产开发周期2-3年来计算，未来一、两年还将有大批新货上市，应该说2005、2006年提供的土地到现在应该是有商品房供应的，事实上房地产市场是有价无市，如果按照趋势发展下去，目前的状况可能会持续一、二年，房价才会下调。

上半年广受关注的房贷问题也成业界关注的热点。6月初，央视曝光深圳四大银行集体违规，二套房贷政策松动的消息，此后各地媒体相继曝出类似新闻，就在房贷松动从“星星之火”朝“燎原之势”发展时，中央相关监管部门再次重拳出击，收紧银根。由此可以预测，今年下半年货币紧缩政策仍不会松动、楼市成交清淡局面也不会有太大改观。未来一段时间内，房价仍将维持高位，但通过此次调整，房价有望从过高走向高位平衡。对于房地产企业来说，需要调整定位，加快促销和资金周转，保证资金链安全。

◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】：广州市区新盘暗降千元 郊区楼价比限价房还低

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