投资案例分析：商铺转手成本比住宅高多少？

购买商铺最直接的目的是获取利润，让投资转化为利润无外乎四种方式：一是自己经营；二是出租；三是短时间内转手获取差价；四是先经营，后转手。但是面对逐年增加的放量，商铺的经营也就面临很大的挑战，选择何种转化利润的方式还需要商榷。

商铺在二级市场转手的交易成本比住宅高，许多人买铺后都用于自用或收租经营，而不能像住宅那样，转向二级市场短期内获取较高差价。人们都说一铺可以养三代,这同时也说明商铺投资是长线,流动性成本比住宅成本高也决定了它不太适合多次转手炒作获差价。但是商铺二级市场转手的成本到底高在了什么地方呢？

案例分析：

一、以一套建筑年代为2006年的二手商品住宅为例，建筑面积为80平方米，属于普通住宅，售价为88万元。假设卖方费用全部由买方支付。

二、以一套建筑年代为2006年的商铺为例，建筑面积为150平米，售价375万元。

假设卖方费用全部由买方支付。

（数据由北京中原三级市场研究中心提供仅供参考）

从以上的案例分析我们不难看出对比的结果，住宅转手其成本占总房价的8.1%，而商铺转手的成本则是10.6%。如果同等价位的商铺与住宅相比二级市场转手的费用比住宅高很多，再加上商铺转手提前透支了商铺的利润，商铺转手的高成本也成为了商铺投资的巨大瓶颈。