四大要点解析进津房企

金地、招商、复地、富力、万科、中新、首创、保利、中海、华润……外来地产大鳄纷纷抢滩天津楼市。外来地产品牌已经形成燎原之势。外来开发商对天津楼市带来了哪些影响？让市场起了什么样的变化？《楼市.天津》特以其中30几家企业为实例，向您揭开外来房企的面纱。

上市企业领军外来房企

在记者接触和归纳的外来房企中，上市企业俨然成为外来房企的引领者。

本文31例房企即为其代表。金地集团、招商地产、万科、中新集团、金融街、首创等等，一大群上市明星闪耀。它们凭借自身掌握的大量资金，以及多年积累的优势经验，对于市场，表现了强劲地影响力。

从这些外来房企资金量上来看，上市企业有着足够的资金优势，由此他们也成为土地市场“圈地”的优胜者，也成为高地价“地王”的制造者。

2007年8月1日，金地以22.6亿元，楼面地价7000多元/平方米，摘得河东区津塘路南侧一号桥地块，创下天津市该区域土地出让单价的历史纪录，而这一纪录仅仅相隔一天，又被深圳振业以10.6亿元，8800元／平方米的楼面天价，再度刷新此区域天津市净地拍卖单价之最。

地价的攀升，也带动了房价的上涨。“两地拍完后的第二、三天，周边及在售项目随即调高了价格，涨幅在几百至1500元之间。”合富辉煌房地产市场及项目前期研究部总监任炯介绍。在《楼市》以前的采访中，很多人也把此次拍地作为2007年甚至天津楼市房价飞跃的分水岭。

上市企业这样的“楼市-股市”对赌行为也引发了业内外的广泛争鸣。《楼市》以自己的媒体使命出发，率领业内对此现象以及导致的房地产市场寡头垄断等问题进行了连续几期的讨论，受到业内外一致好评。