23日新闻综述：房企缺钱7100亿开发商自曝房价成本

http://shop.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008-6-23 17:54:00 房地产门户-搜房网

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。 【19日综述：广州房贷现松动房产开发投资增势强劲】

新闻综述：

6月23日，星期一。资金链决定了房企的生存基础，本日的楼市新闻也主要围绕资金链问题展开。另外，随着25日土地日的到来，关于土地的新闻也日渐增多，近日便有开发商首次公开地价在房价成本中占了近四成。此外，关于各地、各国的楼市投资资讯也占据了今天新闻一定比例。

2007年，楼市奉行“土地为王”的原则，然而，到了2008年，楼市仿佛一夜之间转型，变为“资金为王”。几乎在2008年整个上半年里，房企一直在为获取更多的资金而苦苦“上下求索”。有消息称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。

央行货币紧缩、ipo受阻、销售不景气、土地成本上涨、建房成本飙升等问题一直困扰着房企今年扩张步伐。虽说融资不易，但房企仍在不懈努力，争取摆脱当前困境。据了解，不少房企对国际热钱心存希望，然而，业界人士指出，对中国楼市来讲，6500亿国际热钱只是一个画饼，无法充饥。

2007年，在房价狂飙时期，开发商面对全国人民指责操纵房价的质疑时，纷纷祭出“地价”这一挡箭牌，坚持称房价上涨源于地价上升，导致成本上浮。然而，开发商却从未公开过房价成本的构成，对地价在房价中所占的比重也一直采取回避的态度，令人对开发商的暴利行为更是不满。

昨日（22日），在一个座谈会上，多家开发商首次公开了旗下楼盘的成本构成及利润计算方式，房价主要由土地成本、建安成本、管理成本、税费以及利润构成。其中，土地成本占到4成左右。这一比例显然远低于外界预测水平，因此网友对开发商首次“自首”的“坦白”行为并未“从宽”对待，不少网友发文质疑开发商单方面公布的数据具有水分。

◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】：首届“搜房网•地产博客沙龙”暨保龄球大赛隆重举行

6月22日，首届“搜房网•地产博客沙龙”暨地产人士保龄球大赛在天河体育中心隆重举行，由此揭开了广州搜房网专业地产博客系列线下活动的序幕。博客（blog）是一个新型的个人互联网出版工具，博客使用者可以很方便地用文字、链接、影音、图片建立起个性化的网络世界。近几年来，博客在中国发展迅猛，已经成为网友之间互动交流的主流方式。广州搜房网博客服务自2005年开通以来，目前已经有3000多专业地产人士在广州搜房网创建博客，成为广州房地产网络中规模最大、专业化程度最高的博客频道。