今年房企增长放缓 销售业绩堪忧仍"粉饰太平"

虽然各家房地产企业在直面市场质疑时，纷纷表示出乐观情绪。然而，随着近期各家房企1-5月份销售业绩的相继浮上水面，细究其数据背后掩藏的实质状况，却仍然未免让人有“粉饰太平”之忧。

房地产企业“老大”万科最先公告表明，今年1-5月，公司累计销售面积221.0万平方米，销售金额197.6亿元，分别比去年同期增长39.1%和67.3%。其中，5月公司实现销售面积58.3万平方米，销售金额53.4亿元，销售金额同比增长了13.4%。

保利地产日前也公布了5月份的销售情况简报：今年1-5月，其实现销售面积88.56万平方米，同比增长44.04%；实现销售认购金额66.46亿元，同比增长23.9%。

从表面上来看，各家房企在今年1-5月份的销售所呈数据大半表现乐观，然而细究之下，数据背后的现状却让未免让人寻味。万科的销售金额虽然同比表现增长，但销售面积却出现今年以来的首度同比下滑，降幅为5.5%。另从环比来看，自今年3月后，该企业的销售面积和销售金额增幅就开始逐渐下降。4月，万科实现销售面积48.2万平方米、销售金额43.2亿元，虽然同比均有增长，但环比却分别下滑33.0%和35.3%。而作为楼市黄金销售时节的5月，万科的销售面积和销售金额虽比4月有所回升，却反而不如3月的销售水准。

在近日高华证券一份名为《对开发商现金流、盈利和净资产价值的压力测试》的研究报告中指出，万科2008年的合同销售目标在842亿元，虽然万科表示并未公布过今年的销售任务，不过记者在今年一季度曾从万科高层处听到，希望在明年实现千亿销售额，甚至乐观点估计，在今年便可实现，而最起码今年要超过去年的523.6亿元，达到700亿元以上。如此看来，一年的二分之一快过去了，万科却只完成了全年销售任务的四分之一至三分之一不到。