商业地产开发经验 为什么影院总在购物中心最高楼

商业地产可以改变一个城市的风貌，可以改变人们的生活方式，在这里的同时，消费者同时也在改变着一个商业物业的发展模式，两者相辅相成。要将这两方面结合好，就非常考开发者对商业地产的功能组合与业态组合的水平，组合得好就会呈现魔方的作用，组合不好则反之。这里面包含了很多功力与眼光在里面。可以说有什么样的需要就有什么样的商业模式及商业物业，人们消费的多元化不在局限于购物，而更多在于体验与互动，电影院作为休闲娱乐的一项很好的满足于这方面的需求。虽然电影院在开发初期不能给你带来立竿见影的投资回报，而且对建筑成本与投入较多，许多开发商都不是很愿意引进，但是如果你想打造一个共生共荣的购物中心，那么它就是一个非常好的组合业态。

众所周知购物中心是由三个基本板块和相隔辅助板块组成，包括购物板块、餐饮板块和娱乐板块。在这三个基本板块中最中心的还是购物板块，购物板块包括大型公司、品牌专卖店。娱乐板块主要由电影院和其他一些室内的娱乐设施。

电影院进入商业中心以后，一下子能把顾客的滞留时间和商业中心的滞留时间从一个小时到三个小时，这道理很简单，大多数的电影都在两个小时左右，两个小时将在提前到商业中心，滞留时间就提高了三小时。在商业中心顾客滞留时间越长，意味着他花钱的机会越多，它对每一个经营者是很好的事情，而且人滞留的时间长，基本需求也就越多。它还能为购物中心起到如下作用。