恒基地产12亿香港收地 内地发展势头仍不减

恒基地产下挫3.7%，至52.75港元，但略跑赢地产分类指数4.3%的跌幅，与此次12.8亿港元的价格收购两个香港住宅项目消息的支持有关。

恒基兆业地产有限公司(0012.HK)6月10日表示，将斥资12.8亿港元从公司董事会主席李兆基手中收购香港两处住宅项目的控股权。

李兆基控股的这家蓝筹地产开发商在6月10日的公告中称，将以5.489亿港元的价格从李兆基手中收购沙田一住宅项目100%的股权。沙田的这一项目包括两幢33层高住宅、四幢低密度住宅及附设车位与其他设施，楼面面积约358,048平方尺。公告同时称将以7.297亿港元的价格收购干德道一住宅项目60%的股权。该项目为一幢46层高的住宅大厦，楼面面积约229,225平方尺。

两项目收购价皆为资产净值的估计金额，代价相当于项目独立估值折让25%，再减去额外发展成本及现有银行贷款。

恒基在公告中称，收购两发展项目可增加集团在香港的土地储备组合。

本日联交所数据显示，恒基地产下挫3.7%，至52.75港元，但仍跑赢地产分类指数4.3%的跌幅，与此次12.8亿收购两个香港住宅项目消息的支持有关。

事实上，12.8亿港元仅占恒地集团预估资产净值1.780亿港元的0.72%；如果假设沙田项目的平均售价为15000港元/平方尺，干德道项目的平均售价为22000港元，以及20%的净利润率，那麽恒地每股资产净值预计将增加0.78港元。恒地成交略高于最近的平均水平，为1.313亿港元；自3月份以来恒地股价还未曾跌破过50港元的心理位，近期也不太可能威胁该心理位。

此前，恒基称2008年将在全国开发20多个项目，其中住宅及商业项目的比例分别约占85%及15%，项目遍及全国多个主要城市。

根据公开资料，去年至今，恒基在内地收购土地的总成本约100亿元人民币，涉及的物业发展项目总投资额约250亿元人民币。在去年底有关收购手续大致完成后，集团内地土地储备增至约1500万平方米。其中大部分地块位于二线城市，包括长沙、重庆、西安、沈阳、南京等。

其中，恒基在沈阳三个项目分别为沈北新区的住宅项目，预计投入资金40亿元；另一个为投资80亿元的商住项目，位于沈阳市中心；此外，沈阳的国际金融中心（IFC）的投资额也有80亿元之多。只在沈阳一地投资总额就达220亿。

恒基给自己制定未来10年成为内地五大地产商之一的目标，看来正在稳健地实施当中。

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