小区临街商铺选择小投资者不宜以铺养铺

众所周知，市中心一带商圈密集，商业氛围浓厚。但投资这些成熟商圈的商铺，虽然投资的风险小，但需要投入的是“大本钱”。如果只有10－20万元的“小本钱”，可以在哪些地方买到性价比高的二手商铺呢？本期《黄金楼市》淘铺专门为置业者提供了10余个地段不错的商铺供参考。

记者调查    小区临街商铺选择空间大

地段具有不可复制性和稀缺性，正因为地段的这些特性，使得昆明二环特别是一环内，房价铺价也是水涨船高。近日，记者走访了多家房地产中介公司。记者了解到，市面上有10－20万元以内的二手商铺出售，但数量不多，且以小区临街商铺为主。

“小成本投资者，建议投资小区临街商铺以及产权式商铺，这些铺面由于面积小，总价比较低。并且，小区有固定的消费人群，如果定位准确，投资的风险相对小。但是，要想明确指出哪些地段的价格便宜，适合小投资者，并不好说，要根据商铺所处的不同环境来判断。一般来说，市中心的铺面价格很高。又比如，北市区人气不如市中心，但有些铺面单价却可以达到比较高的水平。”玛雅房屋武成店负责人林昌泽这样告诉记者，淘铺面需要多跑、多花时间，这样才能找到性价比较高的铺面。

据记者调查，市中心一带的二手铺面，单价比较高，售价在10万元/㎡的铺面不少，并且还一铺难求，根本就没有人转手。但也有售价比较低的铺面分布在市中心一带的小区的小巷里。比如三合营背街铺面，价位就在2－3万元/㎡。另外，一些远离市中心的区域，只要商业氛围成熟，人气旺，铺面价位也比较高。比如北市区的主干道银河大道一带，三五年房龄的铺面，售价也在1·2万元/㎡。另外，小投资者也可以选择产权式商铺，比如一些商场的小摊位以及新开发的楼盘富城商界、美林金港等的小铺面。

关键词：商铺 投资

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