建筑安全标准 写字楼内安防系统不容忽视

记者：房屋建成后会有一个防震验收的程序？怎样才算达标？

伍乐其：我国现行基本建设程序中尚未有专项的防震验收程序，而只有消防验收。建筑的抗震性能是依靠基本建设程序中的各阶段验收，如基坑验槽、隐蔽工程验收、基础验收、主体结构验收和竣工验收等来保证的。一般而言，一个工程如果按照规定正常完成勘察、设计、施工、监理及竣工验收，其防震性能应该是可以保证的。

记者：高层住宅在设计时是否考虑到一些地震、火灾等灾害？购房者如何识别？

伍乐其：任何一个建筑设计，都必须考虑消防问题。至于防震设计，则是依据国家批准颁布的地震区划文件及相关的规范和标准，即有些区域是无需进行防震设计的，而某些区域则必须进行防震设计，而且各个区域的抗震设法烈度是不同的。在建筑设计中，为避免过道坍塌破坏，对逃生安全通道往往给予更为特殊的关注，其安全性能一般是高于建筑平均水准的。

普通购房者在购房过程中是难以鉴别逃生设施的安全度，但是可以通过查看设计单位的资质和社会声誉、要求销售商提供楼层整体平面图和实地考察三个方法，鉴定房子是否存在安全隐患。

建筑安全性部分标准

办公建筑的走道标准：宽度应满足防火疏散要求，高差不足两级踏步时，不应设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于1：8。

办公室的净高应满足：一类办公建筑不应低于2.70m；二类办公建筑不应低于2.60m；三类办公建筑不应低于2.50m。办公建筑的走道净高不应低于2.20m，贮藏间净高不应低于2.OOm。

人均使用面积：普通办公室每人使用面积不应小于4平米，单间办公室净面积不应小于10㎡。

防火设计：（1）办公建筑的开放式、半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超过30m。综合楼办公部分的疏散出人口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出人口共用。（2）超高层办公建筑的避难层(区)、屋顶直升机停机坪等设置应执行国家和专业部门的有关规定。（3）机要室、档案室和重要库房等隔墙的耐火极限不应小于2h，楼板不应小于1.5h，并应采用甲级防火门。

办公建筑的防雷规定：（1）一类办公建筑，预计雷击次数大于0.3次/a的二类办公建筑。（2）二类防雷建筑物：预计雷击次数大干或等于0.012次/a，且小于0.06次/a的二类办公建筑；预计雷击次数大于或等于0.06次/a，且小于或等于0.3次/a的三类办公建筑。