募资40亿港元 宝龙集团本月底挂牌

曾一度放缓赴港上市的厦门商业地产巨头宝龙集团，近日骤然加速IPO行程。据悉，宝龙集团计划招股规模30亿~40亿港元，并委任了高盛及麦格理为上市保荐人。据消息人士透露，宝龙集团目前已通过香港证交所上市聆讯，将于本月底挂牌上市。宝龙集团相关人士表示，上市“已经进入最后程序”。

与众多赴港上市的内地房企迥然有别的是，定位为“商业地产运营商”的宝龙集团业态相对清晰：仅仅是将旗下运作成熟的商业地产业务独立打包上市。据公开资料显示，截至2008年3月31日，宝龙集团已在福建、江苏、山东、河南和安徽五个省的13个二三线城市，投资了16个综合商业地产项目。这些项目均以“宝龙城市广场”命名，单体建筑面积介于20万~50万平方米，在当地属最大型的城市中心综合体商业。

与国内多数以销售见长的商业地产公司不同，宝龙集团保留大部分商业物业的拥有权，并以此获取稳定的租金收益和潜在的资本增值。在拿地策略上，宝龙集团坚持“非二三线城市中心城区不拿”的原则，以获取地价相对低廉、增值潜力较大的土地为储备目标。“目前宝龙集团名下物业资产估值在500亿元上下。今年业已投入运营的福州、厦门等地3个项目，预计可实现租金收入约7000万元。”包括高盛在内的评估机构如此表示。

实际上，对于上市时机的选择，宝龙集团一向颇为谨慎。早在去年年底，宝龙集团就已开始筹备上市。按照原计划，本该在今年3月就进入路演程序。但受累于当时美国次贷危机，港股市况颇不明朗。尤其是以广州恒 大和昌盛中国为首的一批国内房企纷纷搁浅在上市的最后关头，不得不令其重新修正上市日程。