美国次贷危机凸显中国工业地产市场价值

美国次贷危机自去年7月引爆以来不断深化。2007年4月，美国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融破产。美国次级抵押贷款危机浮出水面。8月初，美国住房抵押贷款公司申请破产保护；8月15日，美最大抵押贷款公司全国金融公司股价开始暴跌。因房地产危机的出现，这些公司的住房不良贷款数额升高，银行要求追加保证金，导致资金链断裂的风险加大。于是，次贷危机迅速在美国乃至全球市场蔓延开来。

但是这次源于房地产信贷领域的危机，并没有减弱工业地产投资商对中国市场的投资，相反，由于欧美市场萎靡，全球资金仍然流向亚太物业，跨国企业和本地企业对工业产业园的需求不减，继续进行扩张，整体上，国内工业地产市场需求仍然旺盛。

企业投资热度不减 产业园需求仍旺

仲量联行2008年第一季房地产市场回顾报告显示，今年第一季度，跨国企业和本地企业对工业产业园的需求不减，继续进行扩张。

亚洲-大洋洲地区的最大物流公司日通集团在本季度落户广州开发区。开发区内现有的世界500强企业达到100家。随着中国市场的不断成长，著名奢侈品牌vasto（华斯度）也在本季度加盟开发区。vasto在科学城(000975行情,股吧)综合孵化区租赁了9000平方米的办公室作为中国经营和设计团队的总部。开发区大量亦吸引了不少内资企业的入驻。日前，广州市最大、交易品种最齐全的钢铁交易市场——广州钢铁交易中心落户广州开发区科学城。该交易中心计划5年内成为中国最大的钢铁交易市场。

工业产业园需求量增加，也带动了工业园区写字楼租金整体上升。其中位于市中心的天河科技园上升4.26%，达到763元/平方米/年；由于综合孵化区a、b、c组团将近30万平方米写字楼的落成，科学城的写字楼租金略微有一些下降。

在天津，目前，数家投资商正在对其希望收购的天津物流空间进行调查。这些交易有望在今年年中达成。第一季度，天津本地的一家物业公司阳光股份在外资的支持下收购了位于北辰区，原为华润集团旗下的一个仓储物业。空客在机场附近的设施也有了显著的进展，而空港区域的开发商也在努力建设物流及其它配套设施。此外，至少有一家美国跨国公司正计划在天津建立符合leed(节能与环保设计优先)认证标准的工厂。预计今后越来越多的开发商和最终用户将向该环境标准迈进。