二手房成“香饽饽”小北站楼龄增长需求却不小

地铁向来是楼价的催化剂,地铁五号线一旦开通,小北站周围二手房升值指日可待。 

第19站———小北站

按照规划，到2010年，一半以上的广州市民将通过地铁出行。毫无疑问，地铁是这座正在发展中的国际化大城市的主动脉。不单是交通，从二号线开始，“地铁物业”也成为了黄金字眼。最典型的莫过于，随着二号线的开通，海珠成了楼价攀攀升最快的板块。“地铁物业”已经是城中最热的概念。

在未来规划中，最快新开通的将是地铁五号线。五号线预计将于2009年国庆节开通，从西往东贯穿广州城区，起点为芳村滘口，终点为黄埔开发区的黄埔港客运站，线路全长约41.6公里，共设29个车站。那么，就让我们沿着五号线，去了解每一个站点周围的环境与未来前景，挑选每一个站点周围的笋盘靓铺，让你实现“沿着地铁去买房”的梦想。

小北站辐射范围的楼盘多以早期的楼梯楼单位为主，楼龄多超过10年，20多年的也不在少数，少部分为较新的电梯楼。其中以市委、省府经贸办等机关单位宿舍较多，如司法、园林、税局、市委、妇联等单位的房改房单位，楼宇素质都不低，加上名校效应，自然受到很多自住买家的青睐。由于小北站周边聚集了不少非洲、中东的商人，因此租赁也比较活跃，较旧的楼梯两房单位租金可达到1300元/月。

但由于外国人较多，这给管理带来了不少困难。满堂红置业专家表示，小北一带商业繁荣，二手买卖和租赁一直都较为活跃，不过因为登峰街道集中了很大一部分非洲、中东外籍人士，这对监管造成了一定困难，环境也比较复杂，这无疑会影响周边二手物业的价格。政府对小北的规划整治进一步落实，将决定周边地区的经济发展程度，同时将进一步影响周边二手物业的交投，影响物业的商业价值。

二手房一览

名校、环境托高小北二手楼市

据满堂红置业专家介绍，小北站辐射范围的楼盘多以早期的楼梯楼单位为主，楼龄大多超过10年，20多年的也不在少数。满堂红的成交数据显示，小北地段的二手均价为7380元/平方米。

省一级的登峰小学、小北路小学等名校吸引了不少家长前来置业，而环境、管理也是小北地段物业具有较高价值的重要原因。

小北周边市委、省府经贸办等机关单位宿舍较多，如司法、园林、税局、市委、妇联等单位的房改房单位。10年楼龄的二手价在8000元/平方米左右，较好的高达9000元/平方米。下塘西大院、省科研房改房、黄田小区等均价一般在7000元/平方米左右，其他散盘约为6000元/平方米。

除了早期房改房，小北站附近也有一些高档商品房，如应元大厦、北秀花园和富宏花园、嘉洲翠庭等电梯楼单位，虽然放盘数量不多，但买家却不少。据了解，目前应元大厦、北秀花园、富宏花园等二手均价在11000元/平方米左右，而嘉洲翠庭因为楼龄较新而且配套完善，二手均价高达16000元/平主米，因为该地段一手楼绝迹，因此需求旺盛。

租赁一览

专业市场、写字楼活跃租赁市场

小北站附近有环市路和淘金两个商业中心，周边有多个服装和鞋业市场。专业市场和写字楼从业人员成为该板块的租赁主体，大大活跃了租赁市场。

据满堂红置业专家介绍，小北站附近多为房改房单位，不少大院管理的楼梯楼单位素质颇高，租金也比较可观。如市政府、司法等单位的一房单位租金达1100元/月，两房达1600元/月。而应元大厦、北秀花园、嘉洲翠庭等电梯楼的租金较高，两房的2800元/月，三房在3500元/月以上。

另外，麓景路、下塘西邻近环市东路，麓景路的楼梯楼两房约为1200元/月，电梯楼两房则在2800-3200元/月之间。下塘西一带聚集了中东、非洲外籍商客，现时一房租金约为1300元/月。

商铺一览

商铺热求顶手费高

小北站周边商铺林立，除了临街商铺，还有宝汉直街上的越洋商贸城和金山象商贸城。目前小北商圈已经成为非洲、中东人在中国经商的集中地。据了解，恒安路、童心路的商铺租金在100-180元/平方米/月之间，而越洋商贸城、金山象商贸城临街一线商圈一般要租200-280元/平方米/月。

小北地段人口密集，饮食、便利店、美容美发等商铺密集，收租已是当地居民的重要收入，因此商铺基本上是只租不售，而且少有放盘，一般顶手费也要5万-10万元。

未来规划

包装商铺吸引境外人员

环市东路区庄至小北路一段，是写字楼最集中的区域之一。受写字楼和环市东商圈的带动，小北周边的外贸生意也相当红火。目前宝汉直街上的越洋商贸城和金山象商贸城，已经成为非洲、中东人在中国经商的两大集中地。

为此，越秀区登峰街道相关人士表示，街道正在计划将宝汉直街一带商铺进行包装，建成“境外人员经商一条街”，建立专业保安队伍对该区域进行有效的管理，留住并且吸纳更多境外人员来此经商。

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