顺义：地块竞争激烈 中粮地产高价夺标

顺义吉祥庄三块土地原定在5月19日下午3点结束竞标，由于争夺异常激烈，持续到晚上6点多才产生结果。最终中粮地产（集团）股份有限公司（深圳交易所代码：000031，下称中粮地产）通过100多轮竞价，以25.94亿元将顺义吉祥庄三块住宅及商业用地纳入囊中。其中一块住宅用地楼面价格（总地价/总建筑面积）约达6497元/平方米。

据《财经》记者了解，顺义地块自5月5日挂牌至竞标截止，有近百家开发商购买标书，其中，有包括中粮、万通、融创、金地、绿地、富力等十多家开发商先后竞价，经过最后一天的激烈竞争，其中一块住宅用地，以高出标底近4倍价格成交，转让价格为12.8亿元。另外两块商业用地，转让价格亦高出标底近2倍，分别达到6.86亿元与6.28亿元。

众开发商对该地块激烈争夺，与近三个月来，北京土地市场之冷清形成强烈反差。据北京市土地储备中心公布的数据，2月以来北京仅完成六块经营性用地出让，且价格均高出标底不多。

此次挂牌出让的顺义吉祥庄三块土地，包括一块住宅用地及两块商业用地，系由一幅土地分割而成，在顺义空港区内，毗邻“中央别墅区”。其容积率较低，比较适合高端地产项目开发。

这三块土地中，住宅用地规划建筑面积达19.7046万平方米，挂牌出让起始价为3.6576亿元。两块商业用地中，规划建筑面积为16.9952万平方米的c-03地块，挂牌出让起始价为3.2328亿元，是三块地中楼面价格最高的一块。此外，c-06地块规划总建筑面积达15.3824万平方米，起始价格为2.926亿元。三块地还需配建约5万平方米限价房。