2007“整售”市场回顾：“限外令”让大单更为亮眼

巨大的资金收益，快速的资金回笼，刺激了写字楼开发商们敏感的神经，一时间京城各大写字楼纷纷打出整售旗号，"整售"被视为写字楼营销方式的未来趋势。但正如任何事物的发展都必须经历一个不断成长的过程一样，北京写字楼整购市场也经历了风起云涌的漫漫长路。

07年“限外令”让整栋交易更为亮眼

07年开始，外资对中国房地产投资市场的乐观态度不断膨胀。两者相遇，碰撞出的火花之一就是写字楼的大栋整售交易将更为亮眼。尽管面对越来越严厉的"限外政策"，以及能够被境外投资者相中的优质物业有限，使"整售"变得犹如"水中花、境中月"那样可看却不可得。但显然，2007年京城写字楼"心系"整售的信心并未消减。据了解，包括华远地产、远洋地产以及富力地产等在内的品牌房企业今年在"整售"市场中欲大显身手的意图愈发强烈。

从07年7月开始国家相继颁布了"171号文件"、"50号文"等一系列限制境外投资的规定，但事实上这些"限外令"出台的目的是在于更好的规范中国房地产市场秩序和交易行为，换句话说，对于着眼长期投资回报的海外投资机构而言，"限外令"更好的降低了其在中国的投资风险，进而会促使其增加投资。因此，今后必将有更多大型海外投资机构将目光聚集京城，积极运作自己看好的优质高端不动产项目。与2006年相比，2007年写字楼整购的投机性交易比重下降，外资开始趋向中长期投资收益；而外资更多的是通过股权并购及其他较"隐秘"的方式参与到写字楼市场中来。

而纵观2007年京城顶级写字楼市场，中关村西区正积蕴着一股即将超越CBD和金融街两大商业核心区的强劲势头，从而迅速成为国内外投行、基金、和各大企业关注的焦点。金融中心一期整售给新东方学校、中钢集团，三期整售给凯宾斯基酒店；清华科技园科技大厦有两栋独楼被整栋购买；世纪科贸大厦A座被长城电脑集团整栋购买；都城科技大厦被山西某煤炭运输企业整栋购买；辉煌时代大厦半栋被中国电力购买；大河庄苑写字楼半栋被大恒科技购买……截至目前，该区写字楼的销售率已达到了足以傲视京城的50%！中关村西区在人才战略和产业战略上的重要价值正被越来越多的大型企业所认知和接受，实力强劲的所有者进行高端不动产长期持有和经营时代已经来临。

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