回龙观商住两用房低于9000元/米准现销售

佰家汇项目访谈现场

佰家汇g14号商业独栋楼与35号楼临街旺铺于2008年3月23日开盘，g14号楼地上三层，地下一层，面积在1300平米左右，可做大型餐饮。35号楼临街旺铺已于开盘当天售完。    >>点击进入佰家汇项目详情

【主持人】各位网友，大家下午好！欢迎大家光临搜房在春展现场的直播间。今天在春展现场人来人往，也可以看出北京房地产市场还是很热闹的，无论对自住还是投资，需求依然相当旺盛。大家都说春天是投资的季节，今天也非常高兴地有请到了一个商住两用的项目的开发商代表。有请我们北京百嘉置业有限公司销售经理梁雪松先生，以及策划主管简爱女士，欢迎你们！今天要聊的话题是围绕我们佰家汇项目展开的，首先请两位简单介绍一下佰家汇项目的情况。

【梁雪松】我们项目1月底开始销售，一期已经入住，我们主要是商住两用房，分三层，地下一层是层高3米6的商业，一层是邻街商铺，二层是层高4米8，有独立厨卫的商住两用房，可以办公和自己生活使用。

【简爱】我们这个项目地处回龙观、八达岭高速附近，交通比较发达，同时我们商铺是邻街商铺，周边商业环境相对来说还比较成熟，邻着城美交易市场，还有万家城，对于回龙观比较了解的客户看得会比较多。同时我们的项目在回龙观区也力求打造成中高档的项目，我们定位成“中国硅谷经营消费区”，比较高调的定位。

【简爱】目前我们商铺已经引进了一些品牌商家，对于回龙观的消费人群，对于一部分年轻人来说，他们是比较乐意去消费的。

【主持人】回龙观以前一直是个住宅密集的区域，也是经过大概八到十年的时间已经形成了比较成熟的大社区。这里原来可能被称为睡城，现在已经形成了很好的氛围，周围消费的潜力也开始慢慢转成现实的消费力。请梁经理分析一下，目前回龙观区域居住人群的消费定位和消费特征，我们项目在回龙观商业氛围中处于什么样的地位？

【梁雪松】所谓睡城是大家给回龙观的称谓，实际上所有大型居住区，像方庄、劲松，北京传统的居住区，都有的商业消费滞后性，肯定是先一批人住进来，然后一段时间消费潜力释放出来。回龙观之所以以前称为睡城，一方面是它居住的人口层比较年轻，现在还是这样，因为离上地、中关村、学院比较近，年轻夫妇选择在这里居住。另外几年前回龙观地区居住率很低，房子盖好了可能没有人搬过来，是买了房子还需要装修，结婚后才过来，这种情况都有。

【梁雪松】当地消费潜力很低，消费实力也很弱，到了白天大家都去上班，是一座空城，晚上下班回来就变成了睡城。经过这么多年的开发，回龙观的入住率越来越高，目前常住人口达到将近40万。回龙观里面有两个城铁站，一个是回龙观，一个是龙泽，又沿着京昌高速，买这里的房子不仅是北京地区的，还有其他地区的。人群的构成也日趋多元化，不光是年轻人了，还有城里拆迁的居民过来。原来消费很单一，上班完后年轻人懒的做饭，就是吃，回龙观以前最兴旺的商业就是餐饮。

【梁雪松】随着人口的多元化，另外回龙观地区也出现了办公和酒店项目，还有一些批发市场，我们这个项目所在地位于回龙观西北侧，实际利用京昌高速的优势，在我们周边建了五个大的批发市场，其中两个汽配、两个建材，一个家居，这些市场的兴起带动当地的消费潜力和商业氛围，必将对我们商业的增值产生深远的影响。

【梁雪松】目前我们售价定得比较低，主要考虑以后的发展，这个价格我们想留一部分给客户。目前回龙观地区普通住宅的价格基本是12000左右，我们商住两用房卖到8到9千，我们是准现房销售，不是期房，而且层高4米8，这样你可利用的空间很大。有的房子可以一套当两套居使，但是我们仍然按一套卖。

【梁雪松】另外邻街商铺，邻的这条街是48米宽的未来回龙观地区的主干线，回龙观目前只有一条主干线就是十里长街，也是48米宽，但是这条路交通慢慢拥堵，因为住的人比较多，所以在北侧建了这条路，目前已经通了，但是没有拓宽，现在就是一二十米宽，将要拓宽到48米，而我们商铺就在路的南侧，独立商铺，直接邻街。

【主持人】这个项目打算什么时候开业？

【梁雪松】项目今年8月底入住，目前已经完工。

【主持人】商铺也同时开放？

【梁雪松】我说的商铺它背后是一千六百多户的居民区，也是我们的小区，它的对面是万家城的家居广场，目前已经开业。主要定位是面临整个回龙观，我们商铺是从京昌高速下来后往左转，凡是要进入回龙观回家的人都要路过我们的商铺，何况对面有那么多的批发市场，光大的综合批发市场就两个，另外我们对面有两个大学，消费潜力很大。

【主持人】您刚才说了，回龙观的商业业态主要以餐饮为主，那么大家如果需要购物的话，可能还是会有一种惯性，就是会往市中心跑。佰家汇的商业街的定位是怎么区分于周边的商业，以及如何弥来补回龙观区域目前在商业方面缺失的东西？

【梁雪松】您说的餐饮街就在我们东侧，不远的地方，很近，步行十几分钟，因为离餐饮这么近，我们就不打算做餐饮了。对面是专业批发市场，我们也不做批发市场，我们是介于它们中间的综合商业体，里面既有服务于我们背后1000多户小社区的，比如美容美发，社区型商业，也有面对回龙观大社区的商业，比如时装、汽修汽配，包括给大学配套的，可以做学生公寓，可以做办公室。

【主持人】因为今天是春展，来的消费人群对住宅和投资都比较感兴趣，也是比较好的机会，佰家汇这个项目恰恰是一个商住两用型的产品，请您对我们现场的投资者详细说明一下，咱们的底商商铺的投资潜力和回报问题。