步行街秘书长董利：2008北京商业地产乘风再启航

中国商业地产将要走进一个新时代，随着这个时代的走近，中国商业地产发展将要面临新的机遇与挑战。

商业网点规划管理条例开始征求意见市场上呼唤多时商业网点规划管理条例的出台，将会对商业地产市场的发展进行一个重新定位。混乱的市场局面虽不能一下从根本上解决，但为市场的有序发展打下一个基础。

今后，我们的商业地产项目开发前也要公开听证，政府也不可随意审批。新的项目开发不仅要考虑城市形象提升、也要考虑竞争对手、已有的商业、周边百姓的意愿，交通市政配套的可能，商业网点是否重复建设和能否开业及可持续经营等因素。

总之，未来商业开发不是开发商说了算，也不是政府说了算。当然，在中国国情体制下或许仍有许多变通这处，但有总比没有强，这已是进步。所以面对未来商业网点规划管理条例的出台开发商不得不关心之。

市场规律开始发挥作用就商业地产而言，地产与商业其实是一个供需关系。供小于需求时，地产开发商可以任意所为。商业可以像住宅一样卖掉、可以不管未来商业能否使作和经营而随心所欲的设计，可以不顾人口与消费力，建设一个未来十年甚至三十年也消化不完的宏大建筑群落。