07年巅峰过后投资渐趋平缓 核心投资者依旧活跃

投机者淡出 核心投资者活跃

投资市场分析：新加坡、香港

投资市场分析：日本、上海、台湾

投资市场分析：首尔、吉隆坡、印度、新德里

世邦魏理仕近日发布“2008年第一季度亚洲房地产投资报告”。受全球信贷危机、资本市场动荡和全球经济增长趋缓等因素的影响，2008年第一季度的亚洲房地产投资市场显露出不确定的特点。由于持续的信贷紧缩，一些以投机为主要目的的投资者纷纷退出了本地区的投资市场，但在很多市场上，核心及超核心投资者依然非常活跃。由于该地区强健的经济基础和积极的长期发展前景，以及在很多商业地产市场中具有供求合理的动态平衡性，尽管某些市场上一些投资者采取了“等待观望”的策略，但具有经济实力的投资者依然对投资市场的前景保持乐观。总体看来，亚洲的主要地产市场具有一定的差别性，虽然投资业务的总量依然可观，但投资活动在经历了2007年的高峰后在一些城市逐渐放缓。

在2008年第一季度，一些主要的亚洲城市继续成为投资者关注的焦点，这是由于受到活跃的写字楼市场的推动，在过去一段时间，这个市场内有限的供给致使租金面临上涨压力。优质写字楼依然是投资者的追捧对象，房地产投资信托基金和机构投资者进行了一系列令人瞩目的收购，其中包括本季度十大投资交易中的大部分项目。这十大交易的总额达86亿美元，其中三菱房地产以1，620亿日元收购东京的东京千代田大楼（resona maruha building），而位居榜首。

尽管全球资本市场带来的更广范围的不确定性，新加坡的投资市场依旧活跃。在第一季度，共发生了总价值达85亿新加坡元的投资交易。尽管受全球经济环境不确定性的影响，新加坡经济长期发展的良好前景仍捍卫了地产投资业务的发展。此外，作为金融中心和跨国公司主要驻地的独特地位，以及写字楼市场保持了供需合理的动态平衡，都将有望维持该地区投资业务的健康发展。

在香港，受股票市场不断波动的影响，第一季度内，本地的投资者在收购投资物业活动中的积极性有所减弱。尽管投资活动略显平静，负利率的现状以及并未受到冲击的长期发展趋势，均有望催生来自财政状况良好的投资者新一轮的投资活动，而偏重于机会投资的投资者将更可能面临越来越多的限制。本季度值得一提的交易是冠君房产信托基金（champion reit）以125亿港币的总价从地产信托基金的最大股东香港鹰君集团（great eagle）手中收购了位于旺角的朗豪坊（langham place）的商铺、停车场和一些写字楼单元。