王府井转型时尚商街 商业放量超过10万平方米

王府井，北京的百年名街悄悄地在改变。没有意外的话，乐天银泰百货、澳门中心两个项目即将在2008年内开门营业。长期以旅游人群为消费群体的王府井，正试图以新项目的亮相和对老项目原业态的调整来吸引本地消费人群。在此番转型过程中，加大时尚因素的引入拉开了王府井商业结构调整的序幕。

自构建王府井“第二商业集群”计划透露以来，关于王府井商业将集中放量的消息便不绝于耳。不出意外的话，乐天银泰百货商场将于今年6月份在王府井正式开业。这个由韩国乐天百货与银泰百货联手打造的商场将在真正意义上开启王府井“第二商业集群”的序幕。可见在此次王府井升级过程中，时尚元素已被运用到原有项目的改造和新建项目的定位当中。

在传统商场新东安及百货大楼的改造过程中，增加青春、亮丽的时尚元素是为了吸引更多年轻人的目光。除了传统商场的改造，2008年新近入市的项目在定位、业态分布等方面有哪些变化？在发挥商业集群效应的同时，王府井应从哪些方面来规避潜在风险？

这些问题成为今年王府井商业发展关键所在。日前，《楼市》记者实地走访了王府井街区，就其中呈现的新变化以及王府井商业面临的压力等问题采访了相关业内人士。

商业放量超10万平方米

“商业面积达50万平方米”，这一数据被不少业内人士用来描述未来王府井商业放量的规模。高力国际董事高晓辉便在预计王府井商业放量时表示：“预计2008年前后，王府井地区将新增八大商业中心。届时王府井地区的建筑规模将从目前的150万平方米扩大到300万平方米，商业面积将超过50万平方米。”

实际上，市场分析人士对于王府井商业集中放量的判断最初可能来源于去年东城区政府启动的一项涉及13个项目的王府井“第二商业集群”计划。在此计划中，包括澳门中心、乐天银泰百货、王府井国际品牌中心、王府井国际商城、海港大厦、北京饭店二期等诸多项目将进驻王府井商圈。

然而，王府井不少在建商业项目均保持着低调的态度。王府井商业放量在今年将达到怎样的规模仍存有变数。以目前这13个项目的开发进程来看，预计能赶在今年开业入市的仅有乐天银泰百货和澳门中心。这一点从项目的工程进度上便能看出：仅有北京饭店二期、乐天银泰百货、澳门中心等项目在进行外立面的建造，其它项目大多处于前期的拆迁、规划当中。

“由于受到拆迁、工程进度等因素影响，身处王府井‘第二商业集群’中的项目并非都能按照当初预期的时间入市。”王府井建设管理办公室副部长李军表示。且由于奥运会的缘故，已完成拆迁的项目在近期亦不会轻易破土动工，因为北京市政府近期发布了凡在2008年7月20日前不能完成土石方工程、基坑安全防护和防汛准备的项目，建设行政主管部门不予批准开工建设的通告。

尽管预计仅有两个新项目入市，但王府井仍然是今年北京商业的热点所在。总面积达8.36万平方米的乐天银泰百货与总建筑面积达8万平米的澳门中心将率先在市场上亮相，为王府井新增超10万平方米的商业放量。