搜房原创：4月商铺成交量下跌5% 奉贤区独占熬头

上海楼市在经历了3月的恢复性提升后，4月上升势头有所放缓，本月全部房源共计成交15612套，成交面积1608647平方米，环比上月大幅下跌了25.77%，商铺市场受楼市整体下滑的影响也出现小幅下挫，本月共计成交1009套，成交面积145525平方米，环比上月小幅下跌5.72%，占据总成交量的9.05%。商铺成交中，内环内成交92套，13362平方米，内外环间成交149套，54717平方米，外环外成交768套，77447平方米，其中内环中心城区有较大幅度提升，成交面积环比上月增加了4455平方米，涨幅超过50%。

4月商铺市场成交走势与3月基本相当，起伏较大，前半月因部分商铺集中签约成交有所放量，其中9号单日成交突破100套，也是4月商铺市场的单日成交最高点。住宅市场的集中饱和，使原有的纯粹的卖场已不能满足人们的需求，打造综合性商业物业形态势在必行，而目前上海商铺市场此类商铺供应量不多，虽然刚刚过去的第一季度商业地产投资需求同比上升高达两成，但成交量却未见明显增长。但随着世博的举办、迪斯尼落成对上海国际知名度的明显提升，未来一段时期国内、外众多资本必将盯上上海商业地产的巨大潜力，25~27号在上海召开的“2008第三届中国商业地产&写字楼年会”也对上海商铺市场的发展起到了一定的推进（链接：http://shop.sh.soufun.com/special/2008synh/index.htm）。

从区县成交分布来看，虽然内环商铺成交量有较大幅度增长，但4月商铺市场的焦点依然集中在奉贤、金山、松江等外环区域。综合分析，外环区域建设成本的相对低廉，可建商铺用地规模相对较大，中心区商业市场的饱和，住宅和办公项目郊区化趋势的加强，各方面因素都促成了外环商铺成交的持续走高。奉贤区今年1月18日上市的上海玫瑰园商贸城自开盘以来月均成交在百套以上，4月成交高达221套，占据整个奉贤商铺成交的近九成，另外上海海港国际贸易中心也有近50套成交，也带动了奉贤区域内其它商铺的销售。由房地产交易中心统计来看，金山、南汇、奉贤商铺市场供应量依然充足，外环商铺仍将是未来一段时期内的重头。