黄埔在建商业项目15万平 5年后变身区域天河城

在建商业项目15万平方米，四五年后将变身区域“天河城”

日前，在第一商业网举办的黄埔区商业研讨会上，黄埔区经贸局的相关负责人透露，黄埔区目前正在调整优化大沙中心城区的功能布局，挖掘现有商用物业资源，规划建设一批高品质的商务楼宇，吸引企业总部进驻。据了解，黄埔区目前在建的商业项目达到15万平方米，领好广场、东区商业城、大沙西商业城、长景商业街等一批商业项目将陆续在今年建成投入使用。预期四到五年后，“这里将成为黄埔区的天河城”。广州商业“东进序曲”在黄埔的吹响，给黄埔的二手楼市带来了更广阔的发展空间。【延伸阅读：广州黄埔打造地标大商厦 建立东部现代服务中心】

优质二手楼不断涌现

据了解，近年来，黄埔地区有不少高素质楼盘推出，从而增加了优质的二手盘源，成为黄埔二手楼市又一吸客亮点。如金碧领秀国际、黄埔花园、万科城市花园、黄埔雅苑等都是出品较好的住宅小区。

随着商业配套的进一步完善，为这些物业增加了更多的附加值。据附近的中介人士介绍，目前区域内大型社区楼盘黄埔花园，拥有独特的社区园林风景线，吸引了不少天河区白领前来寻房。目前该盘二手均价约7000-8000元/平方米之间，而且租赁较旺，两房单位的租金为2500元/月，三房为3500元/月，大户型四房约4500元/月。与黄埔花园一路之隔的怡港花园有楼梯楼和电梯楼，楼梯楼的二手均价为6500-6800元/平方米，电梯楼的二手均价是8000-8500元/平方米，其租金价格与黄埔花园相差不大。

地铁、学位物业受追捧

地铁5号线2009年即将开通，在黄埔设有鱼珠、茅岗、港湾路、大沙地和文园5个站点，这些站点沿线的物业吸引了众多买家的关注。地铁沿线物业的价格跨度较大，有6000元/平方米以下的笋盘，亦有接近万元的物业，买家选择空间较大。

值得一提的是，黄埔地区的房改房盘源目前相当紧俏，部分带学位的优质盘源买少见少，地铁沿线带名校学位的盘源尤其走俏。如怡园小区和荔园小区均是带名校学位的房改房单位。而万科城市花园以其优质的品牌效应和地铁上盖物业的优势吸引了区内外白领的置业，目前的二手均价为7500-9000元/平方米。

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