社区商铺不应只是低价 产品的稀缺性也是关键所在

所谓社区商铺，主要是指依托于社区、服务于社区的配套商业。社区商铺普遍有面积不大、可选业态丰富的特点。相对于股市和其他投资渠道而言，投资小型商铺收益多、风险少。一般来说，投资小型商铺只要看准，其升值量都较大，而且随着时间的拉长，其升值更大。据记者了解，目前天津市场社区商铺交易量呈明显上升趋势，尤其是50-90平方米的小型社区商铺更是投资热点。

社区商铺本小利大

社区商铺与大卖场的内铺和大面积街铺不同，它不仅有独立产权而且投资门槛不高。近些年，随着地产行业的蓬勃发展，新型社区逐步形成，与此同时人们的社区认同感也已初步形成，具体表现在：相对独立的社区边界；配套齐全的各类生活娱乐设施（如：会所、商业网点、公共绿地、健身设施等）；成员间彼此接近的社会经济地位。正是因为人们对社区概念日益认同，也就成就了社区商业的日益繁华。有专家预计，未来10年内，中国社区消费将占全社会商业零售额的1/3以上。

就目前天津市场来看，面积在50-90平方米的社区商铺是最具投资潜力的社区商铺产品。业内资深分析师刘小姐表示，根据她多年的从业经历，目前市场上出现的中小型商铺是最适宜自用或投资的。以南开区万科金色家园项目为例，目前50平方米的商铺售价在110万元左右，投资者在支付五成首付及各种税费后，前期投资60万左右就可拥有一个自己的商铺。据刘小姐介绍，这些50平方米的商铺预计每月租金约为7000-8000元，足以支付每月月供。也就是说，投资者10年就可以收回成本，剩下40年产权就成了商铺投资的净收益，真正算得上是小投入大回报。

投资社区商铺“稀缺”为先

商人赚钱的秘诀就是做“稀缺”。“稀缺” 社区商铺首先要占据稀缺社区。细心的人不难发现，一些新建社区中大部分存在这样的问题：生活所需的零售业、餐饮业、便利店等很少能够满足业主的需求。而这类小区也就成为社区商铺投资的热点区域。由于新建社区的商铺价格比较低，可以低成本介入，一旦形成人气之后，收入较稳定。因此，在投资界有“小聚宝盆”的美誉。