平安18亿投资四川地产 险资投资地产有望放开

保监会刚发出“将择机试点险资投资物业”的表态，平安就在上周末抛出了四川酒店业的18亿投资项目。虽然借道信托公司的平安并非第一次进军地产业，但二者时间上的配合仍令此举充满想象空间。

此次平安通过平安信托与四川锦弘集团合资，成立“弘安投资管理公司”。锦弘以土地等存量资产入股，平安以现金出资，对锦弘集团现有的部分物业进行重建或改造。首批合作项目已经确定，双方将投资18亿元对成都一环以内核心地带的三个项目进行改造，投资建设酒店、写字楼等综合性物业。据称，有“宾馆业航母”之称的锦弘集团，目前拥有125家省级机关的宾馆、饭店、招待所和培训中心。

险资曲线进入地产业

而记者了解到，2006年出台的保险“国十条”明确保险资金投资基础设施建设及产业基金等领域，却并未对“险金是否可投资房地产”表态。但在资本市场的风险下，商业地产每年10%左右稳定投资回报率颇令保险机构动心，大量险资曲线进入地产业。仅在北京，去年保险公司购买的物业已累计达20万平方米。而中国人寿更在去年购入国寿集团旗下部分自有房产等资产，被认为是其曲线进军房地产的信号。

相比之下，依靠信托公司的平安有更为明确的物业投资策略。目前，平安信托设立了独立于信托业务的物业投资部门，在2006年出资20多亿元入主深圳中信城市广场后，今年年初平安又将北京最大烂尾楼项变身为“平安国际金融中心”。据不完全统计，其目前投入的几十个地产项目，涉及总额已超过100亿元。

保监会考虑试点

上周，保监会新闻发言人袁力表示，目前保险机构持有的物业仍以自用办公房为主，不是真正意义上的物业投资。但是，目前保监会正在考虑择机开展试点。

业内认为，如果政策放开，同样会确定以上一年度总资产的某一比例来确定投资金额，政府部门对这个比例的确定会比较谨慎。在国外，约有25%至35%的保险资金投资物业领域。对此，有境外顾问公司专家认为，如果政策放开，将会向中国商业地产释放高达300亿-400亿美元的投资资金。不过，该人士认为政府近期还不会有所行动，可能会在未来5年内实现。

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