商铺投资成下一站理财热点 留心三大"雷区"

人民币升值股市缩水，去年卖得红火的银行理财产品，现在也为“保本”奋斗，反而一些固定收益的保守型产品开始深得投资者青睐。沈城一银行理财经理透露，他的很多客户现在纷纷转向了实物投资，很多人开始炒商铺去了。

春末夏初，沈阳的房产市场悄然变热。种种迹象表示，目前有不少资金开始向房地产回流。

4月23日，资深市场人士接受采访时表示，目前商铺投资在沈阳具有很高的市场关注度。老城区的大面积拆迁与新城区拔地而起，大小商业街的改造升级，新小区、新社区的不断涌现，以及地铁一、二线的建设等，都为中小投资者投资创造了巨大的空间。

淘金商铺留心三大“雷区”

雷区一 警惕高位购买被“套牢”

商铺初始售价对于商铺投资者而言，是整个投资过程中的关键点。能否把商业街包装的因素合理剔除掉，避免以炒作过的价格成交，是商铺投资者最需要警惕的内容。

目前，商铺投资市场存在一定程度的炒作成分，如果投资不当，投资者有可能以相当于3年以后商铺价值的价格购买商铺。也就是说，商铺的价值已经被开发商透支，那么这个时候投资就会遭受损失。

雷区二 商业街过长过宽是投资大忌

商业街商铺投资能否获得预期收益，既依赖于商业街的经营状况，也与整个商业街规划设计的科学性有着密切的关系。

以专业商业街为例，它的规划设计主要指标是商业街的长度和宽度，以及公共空间的布局等。根据有关研究，专业商业街的长度超过600米以后，消费者就会产生明显的疲劳和厌倦感；宽度超过20米，商业街两边的商铺的互动效果就会降低。所以，在投资专业商业街商铺时，投资者除了考虑客流量、楼层、交通条件、停车条件等因素外，商业街规划设计是否科学也应充分考虑。