房企引资内幕 商业地产受限较少更受外资关注

在很多国际投资人士眼中，现在是进入中国内地房地产市场的最好时机。因为货币从紧政策、融资渠道受阻以及市场预期不明，大量房地产公司陷入资金困境。事实上，与外资合作，已成为许多内地房地产企业不得不进行的秘密工作。但不可否认的是，“粮荒”时代的“爱情”，具有先天的不平等性，婚姻的前景也会因此充满变数。

故事一

置信恩仇录：“粮荒”时代的“爱情”

4000万元中介费，令昔日的“媒人”反目成仇，大揭内幕。两个被查封的账户，又透露出怎样一段苦涩的隐情？

北京东方高圣公司将成都置信集团告上法庭，索要4000万元中介费，此案由四川省高院受理，即将开庭。但随着案情的发展，故事的另外一个版本渐渐浮出了水面。

两个账户背后

2005年4月17日，急于引进资金的成都置信集团邀请知名投行——北京东方高圣公司作为该公司唯一财务顾问公司，专门负责为其引进战略投资者，协议有效期为一年。

2006年4月25日，成都置信与新加坡凯德置地达成合作协议，双方合资成立四川置信凯德，迄今为止实际合作资金在10亿元以上。

北京东方高圣公司按照当初与置信的约定索要4%中介费（约4000万元）未果后，于今年年初诉诸法律。该案件由四川省高院受理，即将开庭。

但是当四川省高院按东方高圣的申诉查封了置信的两个常用账户后，令人意外的情况发生了。这两个账户上剩余资金不过几十万元。

“虽然不排除置信通过旗下子公司转账的可能，但一家知名地产集团公司的常用账户只剩几十万元，这是极不正常的现象。”在成都天爱地产顾问机构副总裁何欣看来，置信在刚刚结束的成都春季房交会上，一口气推出12个项目，加速推盘、回收资金的意图很明显，这家开发商正在与市场赛跑。

此前，作为财务顾问的东方高圣，曾对置信的资金进行过全面尽职调查，对置信集团的情况自然心知肚明。

与此同时，置信董事长杨毫正在就引资问题与美国基汇资本进行艰苦的谈判。资金链的难题似乎已经火烧眉毛了。