广州商用物业市场首季疲软 商铺有望转好

商铺市场二季度走向活跃；写字楼买卖短期难见上扬

广州市首季商用物业市场（写字楼、商铺）的“售”不如“租”活跃。dtz戴德梁行一份研究报告指出，在广州的写字楼销售与投资市场，由于国家继续对房地产业实行调控将对投资型购买行为影响较为深远，写字楼买卖成交量短期内将难见上扬；而广州商铺市场在下季度就会开始摆脱本季度的疲软态势，走向活跃。

写字楼：租赁活跃销售萎缩

dtz戴德梁行昨日发布的《2008年第1季度市场透视》指出，广州经济运行长期保持良好令市场不断衍生出新的需求力量，保证了写字楼租赁市场的活跃成交。虽然历经春节长假期所在的传统淡季，但2008年第1季度广州甲级写字楼租赁成交仍然表现较为活跃。戴德梁行数据显示，本季度广州甲级写字楼的吸纳量约5.38万平方米，与去年同期基本持平。

据了解，租赁成交主要集中于体育中心cbd和珠江新城cbd，而需求的主要力量则来自于银行和物流业。甲级写字楼的整体租金为135.10元/平方米/月，与上一季度基本持平。值得关注的是，小部分优质物业由于供不应求，租金逐季平稳上升，引领整体市场租金保持稳中微升的趋势。

在较大的需求推动下，本季度广州甲级写字楼的空置率呈现下降趋势。戴德梁行研究数据显示，第1季度整体空置率为13.8%，较上季度下降三个百分点。其中富力中心、天誉大厦等新物业在强大的营销手段的推动下，入驻率明显上升。

但在销售与投资方面，市场亮点则不多，本季度中石化大厦南塔有两万多平方米的写字楼物业开始市场发售，受到市场的普遍关注。中石化大厦位处体育中心cbd的繁华地段，总建筑面积为23万平方米，推出的部分写字楼单位目前售价为21000元/平方米。