富力商业地产的收获与阵痛:酒店获益珠宝城飘移

4月20日，广州富力君悦大酒店正式开业，这也是富力地产(2777.hk)继3月推出广州富力丽思卡尔顿酒店后，在全国酒店战略中的第二个成果。

富力巨资投入的商业地产终于在2008年进入收获期，预计2009年将实现25亿元商业地产租金收入。

然而，除酒店外，富力持有的另一类商用物业项目，目前没有一家开业。早在去年就已成为现楼的北京富力珠宝饰品城项目，至今仍未开业。

进入商业地产收获的甜蜜期外，富力似乎也不可避免的经历着商业地产的阵痛。

酒店进入收获期

今年是富力地产进军商业地产领域后，迎来商业项目全面开张的第一年。在富力君悦大酒店开幕当日，富力地产与凯悦集团有关广州富力柏悦酒店的签约仪式也同时举行。广州柏悦酒店同位于珠江新城，毗邻广州富力君悦大酒店、广州新歌剧院及新博物馆。

富力投资酒店的道路一路畅通。

在北方，富力投资的酒店也陆续进入收获期。今年8月前，富力在北京的两家酒店都将开业。包括位于双井桥的五星级富力万丽酒店，这是富力与万豪集团合作的酒店，拥有500多间高档客房。位于南二环的富力假日快捷酒店则是富力与假日集团的合作项目。

富力地产与万豪集团合作开发的天津富力万豪酒店也已于2007年底签约，将于2011年开业。富力与假日集团还达成了在西安市合作开发一家酒店的意向。如果进展顺利，这家酒店将于2009年年底开业。此外，富力在太原市也初步计划新建两家酒店。

从今年开始，富力地产每年都将有新的酒店项目开业。到2011年，将有16家富力旗下酒店在国内8个城市亮相。

富力北京公司总经理张辉告诉本报记者，广州富力君悦大酒店的投入达10亿元，而五星级酒店的回报期至少10年。富力是在最具市场发展空间的城市，选择最好的地段建设硬件设施一流的酒店，并请来最优秀的管理团队进行管理和服务，长期回报不成问题。

“随着酒店等商业项目开业，它们产生的现金回流也将逐渐平衡公司的财务状况。酒店和购物中心也是投行和机构眼中最优质的物业类型，富力投资的这些项目将来的回报会远远高于当初的投资。”张辉说。