实况：潘好龙---国美商业投资培训讲座第1期

众所周知，商铺投资是一门学问，它比住宅投资需要更多专业知识，而现在大多数投资者对商业投资和运营缺乏专业知识。为了让投资业主如何懂得经营管理，了解商铺的概念及其分类、商铺投资分析、商铺运营、商铺租赁、以及风险分析等，国美第一商街开发商特聘请一线操盘专家作一系列商业投资培训。目的是让每一位投资者摆正投资心态，规避商业风险，正确做好商铺运营的定位等，也体现了开发商把责任落实到每个细节。

▲活动主题：国美第一商街商业投资讲座（一）

▲活动地点：国美第一城租售中心活动时间：2008年4月20日下午两点主讲专家：潘好龙

▲专家介绍：汇博行房地产经纪有限公司董事总经理、经济学学士、国际商业房地产估价师。中国营销传播网、联商网等媒介的商业专栏作家，在《经济观察报》等各种公开媒体发表文章近100篇。《北京青年报》财富课堂商铺投资特约讲师《北京晨报》商铺评选专家团成员，作为顾问和策划商业房地产项目达20多个。

▲以下是本次活动的图文直播：

【主持人】大家下午好！欢迎各位业主的到来，我是国美第一城商业部的副经理刘晓杰，现在国美第一城销售任务已经基本完成，销售部门已经把工作重点转移到整体招商的工作当中。最近我们接到很多业主咨询商铺投资的电话，这也是开展此次培训讲座的原因。

今天活动的主题是国美第一商街商业投资培训讲座，今天是第一期活动，活动的主要目的是给在座的业主讲一下商业的经营管理理念，还有包括商铺的概念和分类，以及商铺的投资分析等介绍。目的是让投资者合理规避商业风险，正确地做好商铺的运营定位。

下面我给大家介绍一下今天请来的专家潘好龙先生，潘先生是汇博行房地产经纪有限公司董事总经理、经济学学士、国际商业房地产评估师。中国营销传播网、联商网等媒介的商业专栏作家，在《经济观察报》等各种公开媒体发表文章近100篇。《北京青年报》财富课堂商铺投资特约讲师、《北京晨报》商铺评选专家团成员，作为顾问和策划商业房地产项目达20多个。潘先生是在房地产方面相当有经验的学者，今天请潘先生给我们具体讲一下商铺投资以及后期运营管理的分析，有请潘先生。

汇博行董事总经理潘好龙

这个课程对于开发商还是投资人来说是个公开课，讲解内容主要涵盖8个方面的内容，我会对一些重点的部分张开来讲，有一些大家没有必要重点了解的我就略讲。

【潘好龙】：首先讲一下房地产市场类型、商铺的概念以及商铺的分类，房地产市场类型包括物业市场、投资市场与投资回报，以及物业价值市场，商铺是投资型的物业，很多人是站在投资市场方面衡量，其实还要从物业价值市场来考量它。物业市场带动了实际市场上有形的市场空间，市场上可利用的物业面积主要是由供给和需求决定的，人口的增加、交通、土地使用的控制、就业、地段用途以及其他相关因素的变动都会影响这些物业本身的变化，这些变化也会影响供给和需求，比如说需求增长，供给下降，从而引起租金标准和物业价值的上升，这些变化会导致物业市场的风险性。04年的商铺销售市场非常好，租金也租得很理想，一方面是由于城市化的进程，很多城市中心区老的商铺拆迁了，没了，新的商铺没有跟上，导致价格增长非常快，同时租金也是非常高的。06-08年，北京市的商业物业供应量达到了800万平方米的水平，，突然出现了这么大的市场供给，肯定会对商铺整个投资市场有影响。